マンション査定

マンション・物件・不動産査定

当ホームページは、マンションを高く売る方法、マンションの価値を知りたい人のために中古マンション査定のテクニックを紹介します。

相場を知るための簡単な方法、本気で高額売却を考えている人に賢い人が実践しているテクニックです!


マンション査定なら

マンションを購入するときは、立地、間取りやデザインなど時間を掛けて購入の検討をすると思います。

しかし、マンションを売却するときは、素人判断では何もできません。

そこには、プロに加入してもらい、中古マンションの査定、相場を知ることからはじまります。

しかし、どこにお願いすればいいのか?どこに査定依頼を出せば高額売却が実現できるのか?壁にぶち当たります。


そこで、賢い人が行っているのが以下の2パターンです。

その1:コンシェルジュ型不動産査定
時間をかけずに不動産のプロにお願いしたい、そんな方にぜひ活用したいのが、コンシェルジュ型サービスです。
コンシェルジュ型不動産査定会社の中では、保険や銀行で有名なソニーグループが開始したソニー不動産がおすすめです。
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その2:マンション一括査定
一括査定でマンションの見積もりを出してもらうということです。
1回の登録で複数社からマンション売却価格が出てくるので、相場を知る意味でもかなり重宝します。

さらに、ここからがポイント!
複数社に出すことで、どこが一番高く買ってくれる?知ることができるだけでなく、より高く売るために競わせることも可能です。
そこで、実績のある一括査定サイトを紹介します。

マンション査定なら 1位 NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

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マンション査定と相場感

マンション査定と相場感について
マンション査定をする際に、非常に気になるのが「いくらで売却可能?」ということです。即ち、「自分の所有マンションの値段」は、マンション査定における最重要事項とも言え、もし相場よりも低かった場合には相当なダメージを受けてしまいます。
マンション査定 相場感 つまり、マンション査定で提示された「ご自分の所有マンションの値段」が相場よりも高い金額であれば、嬉しいですし、マンション査定に納得できるとも言えます。

ちなみに、マンション査定においては、立地条件や築年数等が同じようなマンションの最新の取引データにおける成約価格を参考にする取引事例比較法を用いることが多いため、相場よりも極端に高い金額が提示されたり、逆に、相場よりも極端に低い金額が提示されることは稀なことです。

そして、中古マンション査定は、その多くが売却を前提にすることなので、相場よりも高い・安いという事よりも、むしろ相場を前提とした「客観的な金額」を把握すべきことを最優先すべきです。


マンション買い替え
成功する!マンション買い替えの3カ条
その1、現在の住まいを売却して購入する目的をはっきりとさせることが大切です。
マンション買い替え今の住まいからもっと広い物件に移りたい、又は今の住まいが古くなったので新しい物件へ移りたい等、満足のいく買い替えを成功させる為には目的をはっきりとさせることがとても大切です。
その2、現在のマンションを売却する最低売却金額を把握しておくことが大切です。
買い替えの成功は、満足のいく物件の購入を資金のずれなく同時進行で行うことが求められます、購入物件の支払期日までに間違いなく売却できる金額を把握しておくことはとても重要なポイントといえます。
高い金額で売りに出しても売却ができなければ購入を進める事はできませんし、購入物件が見つかってもマンションが売却ができなければ資金決済を同時に行うことはできません。
その3、購入の依頼とマンション売却の依頼を信用できる不動産会社1社に任せることが大切です。
売却と購入をそれぞれ別々の会社に依頼してしまいますと、支払期日の調整や引渡しと購入先への転居等の交渉を別々の会社と行わなければならなくなり調整が難しくなります。
以上3つのポイントがマンション買い替えを成功させる為の3か条となります。

マンション査定は匿名でできる
入居者情報を事細かく入力することによって正確な査定結果が伝えられる、これは従来まで主流だったマンション査定の一例です。
最近メジャーなマンション査定は、匿名で行えることが少なくありません。複数の査定会社とパイプを持つサイトの入力フォームに、マンション査定に必要な物件情報だけを入力するのです。
マンション査定 匿名 匿名ですから、入居者情報を提示する必要はありません。査定業者のいずれかからマンション査定結果が出されたのであれば、物件情報を提供したサイトから連絡が入ります。
その結果次第でマンションを売却したいと決めたなら、サイトを通じて査定業者と連絡を取り合うことが可能です。
その際は、匿名ではなく個人情報を提供する必要があります。マンションを売却するためには、業者と売却者の両者が契約を交わす必要があり、そのためには個人情報が必須だからです。もしも査定結果が出された段階で満足できなければ、個人情報を公開する必要はありません。


自分の予想と査定額の相違
自分の予想と中古マンション査定が違ったら
予想と現実は、異なることがしばしばです。
マンション査定でも、同様のことが起こることは珍しくありません。
自分の予想と中古マンション査定の結果が違ったら、その理由はある程度限定されていることが多いです。マンションの価値相場は、日々刻々と変化していると言っても大げさではありません。

突発的に地価が上昇したり、その正反対の現象が発生することが第一に考えられます。
それに伴って、中古マンション査定で予想と違うことに繋がるというわけです。また、中古マンション査定を依頼した時点に、その物件の周辺環境に対して世間からどのようなイメージを持たれているかについても、査定額に影響を及ぼすことがあります。
地価上昇 地域の開発がいっそう進むことが予測されるのであれば、想定している以上の価値があると判断されやすいです。

これらの要素は、突然生まれることもあれば予測可能であることもしばしばです。思っていた結果と違ったら、まずはその原因を調査すると納得ができます。

【参考サイト・書籍】
・プロだけが知っているマンションを高く売る方法 マンション高額売却術 針山昌幸
・マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)沖有人
・改訂版 マンションを相場より高く売る方法 風戸 裕樹、 吉川 克弥
・タワーマンション節税! 相続対策は東京の不動産でやりなさい
・実践 不動産評価マニュアル 不動産コンサルティングのための上手な価格査定のすすめ方
・中古マンションの値づけ法―マンション価格査定マニュアル
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