マンション査定の相場の調べ方

マンション査定相場チェック

当ホームページは、マンションを高く売る方法、マンションの価値を知りたい人のために中古マンション査定のテクニックを紹介します。

相場を知るための簡単な方法、本気で高額売却を考えている人に賢い人が実践しているテクニックです!


マンション査定なら

マンションを購入するときは、立地、間取りやデザインなど時間を掛けて購入の検討をすると思います。

しかし、マンションを売却するときは、素人判断では何もできません。

そこには、プロに加入してもらい、中古マンションの査定、相場を知ることからはじまります。

しかし、どこにお願いすればいいのか?どこに査定依頼を出せば高額売却が実現できるのか?壁にぶち当たります。


そこで、賢い人が行っているのが以下の2パターンです。

その1:コンシェルジュ型不動産査定
時間をかけずに不動産のプロにお願いしたい、そんな方にぜひ活用したいのが、コンシェルジュ型サービスです。
コンシェルジュ型不動産査定会社の中では、保険や銀行で有名なソニーグループが開始したソニー不動産がおすすめです。
ソニー不動産

ソニー不動産

売り手の要望に合った売却をお手伝い/売却エージェントサービスなら。
SONY



その2:マンション一括査定
一括査定でマンションの見積もりを出してもらうということです。
1回の登録で複数社からマンション売却価格が出てくるので、相場を知る意味でもかなり重宝します。

さらに、ここからがポイント!
複数社に出すことで、どこが一番高く買ってくれる?知ることができるだけでなく、より高く売るために競わせることも可能です。
そこで、実績のある一括査定サイトを紹介します。

マンション査定NTT NTTデータの不動産査定サイト【HOME4U】

NTT不動産売却
【国内最大級】大手不動産会社から地域密着型まで全国の不動産会社が集結!
不動産売却査定なら、実績あるNTTデータ運営の不動産一括査定サイトで
HOME4U


マンション査定 イエウール 不動産売却一括査定「イエウール」

不動産売却一括査定「イエウール」
イエウールは、安心してお願いできる一括査定できるサイトです。
はじめてマンションを売る方・不動産売却のサポート力にも定評あります!
イエウール


土地 売却 4位 マンションnavi

マンションnavi
全国の分譲マンションを網羅した マンション.navi
年間利用者数 360万人突破!
マンションナビなら、売る、貸す、買い取ってもらうの相談も可能!
マンションnavi


マンション査定と相場感

マンション査定と相場感について
マンション査定のポイントとして非常に気になるのが「いくらで売却可能?」ということです。即ち、「自分の所有マンションの値段」は、マンション査定の最重要事項とも言え、もし相場よりも低かった場合には相当なダメージを受けてしまいます。
マンション査定 相場感 つまり、提示された「ご自分の所有マンションの値段」が相場よりも高い金額であれば、嬉しいですし納得できるとも言えます。

ちなみに、立地条件や築年数等が同じようなマンションの最新の取引データにおける成約価格を参考にする取引事例比較法を用いることが多いため、相場よりも極端に高い金額が提示されたり、逆に、相場よりも極端に低い金額が提示されることは稀なことです。

そして、中古マンション査定は、その多くが売却を前提にすることなので、相場よりも高い・安いという事よりも、むしろ相場を前提とした「客観的な金額」を把握すべきことを最優先すべきです。


マンション買い替え
成功する!マンション買い替えの3カ条
その1、現在の住まいを売却して購入する目的をはっきりとさせることが大切です。
マンション買い替え今の住まいからもっと広い物件に移りたい、又は今の住まいが古くなったので新しい物件へ移りたい等、満足のいく買い替えを成功させる為には目的をはっきりとさせることがとても大切です。
その2、現在のマンションを売却する最低売却金額を把握しておくことが大切です。
買い替えの成功は、満足のいく物件の購入を資金のずれなく同時進行で行うことが求められます、購入物件の支払期日までに間違いなく売却できる金額を把握しておくことはとても重要なポイントといえます。
高い金額で売りに出しても売却ができなければ購入を進める事はできませんし、購入物件が見つかってもマンションが売却ができなければ資金決済を同時に行うことはできません。
その3、購入の依頼とマンション売却の依頼を信用できる不動産会社1社に任せることが大切です。
売却と購入をそれぞれ別々の会社に依頼してしまいますと、支払期日の調整や引渡しと購入先への転居等の交渉を別々の会社と行わなければならなくなり調整が難しくなります。
以上3つのポイントがマンション買い替えを成功させる為の3か条となります。

マンション査定は匿名査定でできる
入居者情報を事細かく入力することによって正確な査定結果が伝えられる、これは従来まで主流だったマンション査定のポイントです。
最近メジャーなマンション査定は匿名で行えることが少なくありません。複数の査定会社とパイプを持つサイトの入力フォームに、マンション査定に物件情報だけを入力するのです。
マンション査定 匿名 匿名ですから、入居者情報を提示する必要はありません。査定業者のいずれかからマンション査定結果が出されたのであれば、物件情報を提供したサイトから連絡が入ります。
その結果次第でマンションを売却したいと決めたなら、サイトを通じて査定業者と連絡を取り合うことが可能です。
その際は、匿名ではなく個人情報を提供する必要があります。マンションを売却するためには、業者と売却者の両者が契約を交わす必要があり、そのためには個人情報が必須だからです。もしも査定結果が出された段階で満足できなければ、個人情報を公開する必要はありません。


自分の予想と査定額の相違

自分の予想価格と中古マンション査定が違ったら
予想と現実は、異なることがしばしばです。
不動産査定でも、同様のことが起こることは珍しくありません。
中古マンション査定が自分の予想金額の結果が違ったら、その理由はある程度限定されていることが多いです。マンションの価値相場は、日々刻々と変化していると言っても大げさではありません。

突発的に地価が上昇したり、その正反対の現象が発生することが第一に考えられます。
それに伴って、中古マンション査定で予想価格と違うことに繋がるというわけです。また、中古マンション査定を依頼した時点に、その物件の周辺環境に対して世間からどのようなイメージを持たれているかについても、査定額に影響を及ぼすことがあります。
地価上昇 地域の開発がいっそう進むことが予測されるのであれば、想定している以上の価値があると判断されやすいです。

これらの要素は、突然生まれることもあれば予測可能であることもしばしばです。思っていた結果と違ったら、まずはその原因を調査すると納得ができます。

【参考サイト・書籍】
・プロだけが知っているマンションを高く売る方法 マンション高額売却術 針山昌幸
・マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)沖有人
・改訂版 マンションを相場より高く売る方法 風戸 裕樹、 吉川 克弥
・タワーマンション節税! 相続対策は東京の不動産でやりなさい
・実践 不動産評価マニュアル 不動産コンサルティングのための上手な価格査定のすすめ方
・中古マンションの値づけ法―マンション価格査定マニュアル
pagerank/自動相互リンク集GF/教室・スクール・クラブ/ショッピングカート/FromPage-R/REVIVAL JAPAN/almadinapress.comjj72.org



築年数はマンション査定に影響が出てきます

マンションを売却するとなれば、業者を選ぶところから始めていき査定を行うのが一般的です。その際にかかわっていくる要因の一つに築年数があります。マンション査定の築年数 マンション査定の築年数においては、築年数が十年以内ならば、プラスに評価されることが多いです。まだ新しい物件と見られる可能性が高く、耐震基準を満たしていることが多いので需要は高いといえます。
築十年をこえてくると、マンションの設備なども古くなっていきますので、売却価格が安くなる可能性も高くなります。高めの金額で売却したいならば、築十年以内にマンション・不動産査定を受けるとよいです。
ただし、築年数が高くなればマンションの多くは大規模修繕を行うことが多いので、価格が下がりにくくなります。
査定は、業者によって結果が違うことも多いので、できるかぎり受けてみて比較してみることを忘れてはいけません。また、需要があるところならば、築十年以上であっても高くなる可能性はでてきます。
できるだけ、早い段階で売却を検討しておいたほうがいいことは間違いありません。ただ、築十年以内であっても、すぐに売れるとは限りません。
様々な要因を考慮して、業者に相談することが重要になります。普段から傷などをつけないようにするなど、気をつけていけば理想に近い結果を得やすくなります。


マンション査定キャンペーンを実施している理由とは?
マンション買取キャンペーン実施中やマンション査定無料などの新聞広告を目にしたことのある方はたくさんいらっしゃると思います。
わざわざ出向いてくれて、自分のマンションを査定するだけで商品券がもらえたり、粗品がもらえたり何か裏があるのではと思った方はその通りです。裏があるというと、不動産業者がかわいそうですが、なにもアクションをしないと、自分からマンションを売ってほしいといった依頼が舞い込むほど、不動産業界は甘い世界ではありません。マンション査定キャンペーン あなたの街の駅周辺やドライブ中にもたくさんの不動産業者が乱立していると思います。

さて、どの業者にたのもうかと思っているとき、ふと無料マンション査定キャンペーンしています、必ず売らなければならないわけではありません。
相続対策の税務相談会も行っていますので、自分の資産の棚卸しをしてみませんかといわれると、売らなくても、いつかは訪れる相続に向けて資産価値を知っておくのは悪くないと考える所有者の方は少なくありません。
マンション査定のキャンペーンはその後押しをしているだけです。
当然不動産業者も何のメリットも無くやるわけではなく、数十件の査定をした中のお客様の一人からでもこんな値段で売れるかもしれないなら売却してもいいよという言葉をかけてくれる可能性にかけているわけです。
いわば、広告費というわけです。マンションの中を見ることで万一、商売に発展しないまでもこのブランドのマンションは築年数の割りにきれいだなとか情報収集が出来るメリットもあります。
所有者様、業者のどちらにもメリットのあるものですので、興味のあるお客様は何も無いときよりはキャンペーンを実施している機会に資産価値をチェックするのもよいかもしれません。

最新記事