中古マンション査定@マンション高く売る・相場を知るには

マンション査定相場チェック

当ホームページは、マンションを高く売る方法、マンションの価値を知りたい人のために中古マンション査定のテクニックを紹介します。

相場を知るための簡単な方法、本気で高額売却を考えている人に賢い人が実践しているテクニックです!


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【マンション査定は”5月中”がオススメ】
今の時期、転勤による引越、就職や進学による家庭環境の変化でマンション査定も大きく動き出します。

ゴールデンウィークに引っ越しを考えている人も多く、
マンション査定の数が増えれば、相場も大きく動き時期ですので、この時期に査定をすることが大きなプラスを招くわけです。


早めの査定がおすすめとおもに、
一括査定サイトHOME4U(NTT不動産)、イエウール、マンション.navi、いちたろうとともにコンシェルジュ型ソニー不動産の5サイト全てに登録することで最高額でマンション売却が実現できるでしょう。


マンションの価値知る近道

マンションを購入するときは、立地、間取りやデザインなど時間を掛けて購入の検討をすると思います。

しかし、マンションを売却するときは、素人判断では何もできません。

そこには、プロに加入してもらい、中古マンションの査定、相場を知ることからはじまります。

しかし、どこにお願いすればいいのか?どこに査定依頼を出せば高額売却が実現できるのか?壁にぶち当たります。


そこで、賢い人が行っているのが以下の2パターンです。

その1:コンシェルジュ型不動産査定

時間をかけずに不動産のプロにお願いしたい、そんな方にぜひ活用したいのが、コンシェルジュ型サービスです。
コンシェルジュ型不動産査定会社の中では、保険や銀行で有名なソニーグループが開始したソニー不動産がおすすめです。
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その2:マンション一括査定

一括査定でマンションの見積もりを出してもらうということです。
1回の登録で複数社からマンション売却価格が出てくるので、相場を知る意味でもかなり重宝します。

さらに、ここからがポイント!
複数社に出すことで、どこが一番高く買ってくれる?知ることができるだけでなく、より高く売るために競わせることも可能です。
そこで、実績のある一括査定サイトを紹介します。

マンション査定ならNTT
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マンションを売るか?貸すか?

  • マンションを売ってお金にするか?

  • マンションオーナーになって家賃を毎月得るか?
これで悩んでいる人もいるでしょう。

マンションは、ただ売却すればいいというわけでもなく、また貸して賃貸を得ていればいいというわけではありません。

高く売る!これが全てです。
現在、不動産相場は高騰しています。

賃貸の場合、不動産相場に影響を受けぬくく、家賃が不動産価値に応じてどんどん上がるものではありません。

その意味では、
  • 不景気・不動産価格が低調なときは不動産オーナーがお得

  • 景気が浮気向き、不動産価格が高騰しているときは売却がお得
というわけです。

ただ、その判断は人それぞれですし、不動産相場の天辺をどこと読むかも容易ではありません。

とはいえ、不動産査定を定期的に行うことで、その流れをつかむこともできるし、少なくとも近隣の相場は知っておくといいですね。

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古いマンションも売れるか?

築年数が古いマンションを売ろうと思った場合、ここでは、築20年のマンションで設定したとしましょう。

貸したほうがいいか?売ったほうがいいか?

築年数が経てば経つほど売却時の査定額は右肩下がりになるのは当たり前ですが、厳しくみられるか?といわれれば、それは完全に否定します。

築20年のマンションとなれば、単純に平成になって建てられた物件です。

20年となると、トイレとお風呂が一緒という俗に言うユニットバスではないと思います。
*実際のユニットバスの定義は、周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂のことですが・・。

また、お風呂の追炊き機能もついていると思います。

マンション玄関もオートロックになっていると思います。
もしくは、大規模修繕でオートロックを導入されているかもしれません。

その観点からすれば、築20年のマンションも十分、生活に支障はなく、購入者の抵抗も低いといえます。

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マンションの耐久年数は?
マンションの耐久年数を考えても50年は平気にもちます。

60年、70年もマンションもあるのは事実です。

分譲マンションの場合、建替えにおいて、ある一定の住人の同意がない限り建替えが実現しないため、住人の同意が得られにくく、スムーズに建て替えが実現できないこともあります。


古いマンションの売却と賃貸の判断ポイント
不動産は、先に触れたように、古かろうが新しかろうが、高いときに売る!これが基本です。

古いマンション売却査定
とはいえ、賃貸にまわすのと売却では、少し頭に入れておきたい要素があります。

売却の場合、相場が非常に上下します。

株価や経済、地域周辺の開発や環境に非常に敏感に動きます。

逆に、家賃価格・家賃相場は、意外と動きません。

バブルの時代、1つの物件の売買価格が倍になることは多々ありましたが、その際も家賃が倍になることはありませんでした。

これは、住人・賃借人に強い権限があることもありますし、マンションオーナーが家賃交渉をして、ちょっとしたトラブルになるリスクを考えると、そこまで強引に家賃を上げるというリスクを負いたくないという部分もあります。

それをかんがみても、常に相場を知ることが、売却するか?賃貸にするか?の判断ポイントとなることでしょう。



賃貸で人に貸しているマンションを売却場合

賃貸でまわしている不動産オーナーが、マンション査定を行うことも多々あります。

マンションの一室を貸していて、景気も良くなってきたみたいだし、オリンピックに向けて不動産相場も上がってきたみたいだから、そろそろ売却のタイミングではないか?

そう考えている人も多いでしょう。

その時にマンションに住人が住んでいる状態と空室の状態では、どちらが売りやすいのか?高額で売れるのか?気になる方も多いでしょう。

そこで少しでも高く・スムーズにマンションを売却するための方法を紹介します。

賃貸で回している物件に関しては、ワンルームマンション(1K・1DK)とファミリータイプマンション(2LDK・3LDK)によって売却方法の有利不利が変わります。

マンション査定賃貸中

ワンルームマンション・ファミリータイプマンションの売却テクニック

ワンルームマンションは不動産投資として購入を検討する人が多く、その際は利回りを考えるため居住中の形で売却する方が有利です。

逆に
ファミリータイプのマンションは、購入者が即居住を検討しているため空室の状態で売却するのがお勧めです。

さらにファミリータイプの場合、内見は必須ですので、空室の後、クリーニングをするなどして内見に備えた形で売却することがポイントです

居住中の状態で内見をする事も可能ですが
その場合クリーニング済みの部屋と違い、新生活のイメージが湧きにくく、購入までの制約率は低いとともに販売価格の値下げ・値切り・ディスカウントを要求されることもあります。

要するにきれいな状況で内見をしてもらうことがファミリータイプマンションの売却の大きなポイントとなります。


【関連記事】
不動産オーナーの悩み;家賃滞納・行方不明
借主が行方不明、住人が家賃滞納、勝手にAirbnb経営





マンション査定体験談

千代田区タワーマンション売買体験談

都内:千代田区にタワーマンションを1室賃貸に出していたのですが、マンション価格が上がっているというニュースを見て、査定額次第では売ることを考えて、相場を知るためにインターネットの査定を依頼しました。

査定を申し込むとその日のうちにあいさつのメールと電話が来て、詳しい評価は実地で物件を見たほうが正確に出るという連絡でした。

連絡を複数社いましたが、全国展開している三菱と東急リバブル、三井不動産の3社に絞り、評価額の高い会社をベースにさらに上値を吊り上げ、一般媒介で売却しました。

転勤でマンション査定を依頼しました

急に転勤が決まってしまい、当初は単身赴任を考えていましたが、家族と相談し、住んでいたマンションを売却し引っ越すことにしました

初めて自分のマンションを売ることで最初は手探りで情報を集めていましたが一括査定を知りスムーズに近隣のマンション相場自宅マンションの査定額がわかり、思っていた以上に高い値段で引き取ってもらうことができて満足です。運よく、住んでいたエリアは人気があるエリアであったことも思い切って売る決意を後押ししてくれました。


相場を知る意味でマンション査定をしてみた

当初はマンションを売る予定はなかったのですが、不動産価格が上がっているというニュースを見て、現在どのぐらいの価値があるのか気になり査定してみました。金額によっては売却を検討しないわけでもありませんが、相場を知っておくのは無駄ではないと思います

査定をしてもらったところ、意外と購入時より価値が下がっていないことが分かり、その観点から経年劣化を考えると不動産価値は上がっていると確認できました。

築20年マンションを売ってみた

親からもらったマンションに7年ほど住んでいましたが、子供も成長しもう1部屋必要になったので売却を検討することにしました。築年数20年を超えていたのでどこで売っても同じ、たいした金額にはならないだろうと思っていましたが、数社でまずは査定してもらったところ、200万円以上も値段に差が付いたので驚きました。

比較することで古いマンションでもこんなに差がつくとは思わなかったので嬉しかったです

売るか?貸すか?単身赴任か?

夫が仕事の関係で地方に転勤になりました。いずれは戻ってくることができるということなので、賃貸に出すか?
それとも売るか?もしくは
、単身赴任してもらおうか考えました。そこでまず、マンションの一括査定サイトを知り、査定次第で今後を考えてみたようと思いました。査定結果は思ったより高かったため売却することに決めました。夫も単身赴任にならず少しうれしそうでした。

父の介護でマンションを売ることに

母が亡くなり、父が実家で独り暮らしになるため、実家の父と一緒に住むためにマンションを売ることにしました

しかし、売ると言っても専門の知識がないためネットで調べてみたところ一括でマンション査定をしてくれるサイトがあるということで早速やってみることにしました

査定額を見てびっくり!思っていたよりも高い査定額で、一番高いところにお願いしようと思っていたら、別の会社がその話を聞いてさらに高い金額で買い取ってもらいました。父の介護もあり、お金がかかるため助かりました。

都内・駅徒歩5分・南向きマンション査定体験談

12年前に憧れの都心部では土地が高いためマンションを購入しました。多くの物件を見て、納得の物件を購入し生活していたのですが、仕事の関係で遠隔地への転居が来ました。短期間では戻れないようなので売るしかないと考え査定を受けました。JRも地下鉄もいずれも徒歩で5分程度、近くにはスーパーもあり、大きな公園と公立病院もあり、部屋も南向きとこだわった物件だっただけに、住宅ローンを返しても有り余る金額で売れました。


マンション査定体験談

新築一戸建ての購入を検討し、そのために自宅マンションを売るために不動産会社に査定を依頼しました。最初は電話でざっくりした評価額を出してもらい、その後、業者に自宅まで来てもらいました。建物内部の状態など丁寧に査定員がチェックしてくれ、正確な売却額を見積ってもらいました。売却に関して、大手不動産会社にお願いしたので短期間で希望する価格で売ることに成功しました



3,000万円特別控除を勉強しましょう

3,000万円特別控除をご存知でしょうか?

通常不動産を売却し、そこで利益が発生した場合、譲渡所得として税金対象となります。

その売却による利益が3,000万円以内の場合、所得税の対象とならず非課税となるのが3,000万円特別控除なのです。


3,000万円特別控除の対象となる場合・ならない場合

3,000万円特別控除を得るためにはいくつかの条件があります。

  • 対象となる所有者自身がその家屋で生活をしていた場合
  • 賃貸に回しはじめて3年以内場合
特別控除の対象となります。

逆に
  • あたかもそこに住んでいたかのように振る舞っている場合
  • 賃貸として3年以上を貸していた場合
  • 別荘などの趣味の目的として所有していた場合
は、3,000万円特別控除から除外対象となります。


3,000万円特別控除

リフォームをすれば高く売却できるか?

マンション売却においてリフォームをすることでマンション価格を高く設定し、高額売却を実現する方法があります。

通常は、マンションクリーニング・壁紙等の補修のみで売却しますが、200万・400万程度かけて全体的に内装をリフォームすることで売却価格を高くする方法ですが、そこにはメリット・デメリットだけではなく、必要なシチュエーションも含まれます。

マンションリフォームは、闇雲にやっても意味がありません。

売れる物件は何もしなくても売れますので、そこにリフォームをしても売買価格への反映が難しい場合があります。

逆に以下の2パターンの場合は、リフォームをおすすめします。

  • 売りにくい物件

  • 築年数が経っている物件

マンションリフォーム査定

売りにくい・築年数が古い・条件が悪い物件はリフォームが必須?


駅から遠い、生活環境が悪いなど、立地条件として売れにくい物件の場合、

また、築年数が古い物件に関しては、リフォームをすることで劇的に内装が変わるため、売買価格を上げるとともに売りやすくなります。

購入者は、立地や周辺の環境を重視しますが、それに勝る内装であれば、優先順位は必然と変わりますし、部屋を気に入ってもらうことは売却には大きなプラスとなります。



リフォーム業者の選び方
リフォームを行う場合、もしくは、行おうかと考えている場合、重視したいことは料金・実績・納期の3つです。

そこで、活用したいのが、リフォーム業者の一括見積もりサイトです。

実績はもちろん料金も明確なため自分に合ったにホーム業者が簡単に見つかります。

リフォーム費用を無料で見積もり比較 | リショップナビ
リショップナビ公式サイトへ
https://rehome-navi.com/






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マンションの価格を知るだけでなく、相場を確認するためにもおすすめの4サイトを紹介します。
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【参考サイト・書籍】
・プロだけが知っているマンションを高く売る方法 マンション高額売却術 針山昌幸
・マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく (朝日新書)沖有人
・改訂版 マンションを相場より高く売る方法 風戸 裕樹、 吉川 克弥
・タワーマンション節税! 相続対策は東京の不動産でやりなさい
・実践 不動産評価マニュアル 不動産コンサルティングのための上手な価格査定のすすめ方
・中古マンションの値づけ法―マンション価格査定マニュアル

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