東京都

吉祥寺の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 吉祥寺

23区以外:武蔵野市に属する街でありながら人気のエリア、吉祥寺。

今回は、吉祥寺の不動産査定について紹介します。

査定のポイント

吉祥寺の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関してはまず知っておかないといけないことは
不動産会社によっては、

    地域密着であったり

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々だということです。

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吉祥寺の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

吉祥寺の基準地価はこんな感じ
吉祥寺の基準地価

詳細な地域を見てみると
マンション査定 吉祥寺

参考:吉祥寺の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

吉祥寺の不動産ニュース

住みたい街ランキング 1位は14年連続で吉祥寺

長谷工コーポレーショングループの長谷工アーベスト(東京都港区)は、「住みたい街(駅)ランキング2018」の結果を発表した。上位には高級住宅街をはじめ知名度の高い街がずらりと並ぶ中、数年前までは20位圏外にあった街も上位進出を果たす動きが顕在化している。

 「吉祥寺だけが住みたい街ですか?」。記者は2年前に放映された、漫画を原作とする深夜ドラマにはまっていた。

 ドラマの主人公は、吉祥寺の不動産屋さんを営む双子。森三中の大島美幸さんとメイプル超合金の安藤なつさんが演じた。吉祥寺(東京都武蔵野市)に住む夢を抱いた人が店舗を訪れ生活スタイルや事情などを説明した上で、双子が「吉祥寺でない方がいい」と判断した場合、「都内には吉祥寺以外にあなたにふさわしい街がある」と客を伴ってその場所を訪問。楽しみながら魅力を紹介するストーリーだ。 

 長谷工のランキングもドラマのタイトル通り。2位の横浜の1.7倍という圧倒的な得票数で、吉祥寺がトップだった。このランキング調査は14回目だが、第1回から王座に君臨し続けている。「井の頭公園に近く住環境がよい」「買い物が便利」-。吉祥寺が好かれる理由だが、マンション開発に適した土地は極めて少ない。新築の分譲物件に住みたくても難しいというのが実情のようだ。
引用:sankeibiz

横浜の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 吉祥寺駅

モデルルームも異例、即日完売した吉祥寺マンションのブランド力

野村不動産は、東京・吉祥寺で建設中の分譲マンション「プラウドシティ吉祥寺」で、街の魅力を最優先に訴求する販売戦略を打ち出す。
最寄り駅からは少し離れるものの、各種調査で「住みたい街」の上位に選ばれる人気の住環境を強調。その上で商業施設や学童施設、認可保育園にバス停といった機能を敷地内に集約した高い利便性をアピールする。第1期140戸は即日完売し、足元の集客も好調を維持している。

 プラウドシティ吉祥寺は日本無線の旧三鷹製作所跡地のうち、最も吉祥寺駅に近いA地区で建設が進む。2万6405平方メートルの敷地に計678戸が暮らす街を生み出す一大プロジェクトだ。ここで着目したのが、周辺の街にはない吉祥寺ならではの“ブランド”。

第1期は641件の来場者があり、150件の申し込みを獲得した。地元の三鷹市や武蔵野市からの登録者は40%程度にとどまり、残りは近接区のほか、埼玉県や千葉県からの住み替えと幅広い。いずれも「あらゆる世代・あらゆる文化が息づく街」「開園100年を超える緑豊かな井の頭恩賜公園」「大規模複合開発」などを決め手に挙げる。より広域からの来場につなげるべく、吉祥寺の魅力発信にも磨きをかける。

引用:ニュースイッチ

千葉県の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

同じマンションでこんな記事も

「駅までバス10分」のマンションで、第1期140戸が即日完売した理由

分譲マンションは駅に近い物件ほど人気が高い。理由は便利だし、資産価値が高いとみなされるからだ。

 駅に近ければ便利なことはいうまでもない。加えて、「資産価値が高い」とは、将来中古で高く売れることや賃貸で高い家賃を稼ぐことができることを意味する。

 この資産価値は駅に近ければ近いほど高まる。駅直結のマンションが理想だが、駅から徒歩3分以内であればいうことなし。徒歩5分以内なら合格。徒歩7分以内が許容範囲……そのように、「駅近」が重視される結果、駅から離れたマンションなど買うべきでない、という極端な意見も生まれてしまった。

 ところが、11月末に「駅までバス約10分」のマンションが第1期140戸を即日完売させる、という驚きの出来事が東京都下で起きた。

最寄り駅は、住みたい街の上位常連「吉祥寺」
 驚くべき現象が起きたのは、野村不動産の「プラウドシティ吉祥寺」。全678戸の大規模マンションで、最寄り駅となるJR中央線吉祥寺駅周辺は、各種の「住みたい街ランキング」で上位の常連エリア。街の魅力はとてつもなく大きい。

 しかし、「プラウドシティ吉祥寺」は、駅に近いマンションではない。吉祥寺駅までバス10分(歩けば23分)となる。ちなみに、吉祥寺駅から同マンションまでの下りバス所要時間は6分。駅までの上りより所要時間は短くなるが、バス便立地であることは変わりがない。

 にもかかわらず、140戸もの住戸が一気に売れたのは、いくつもの納得材料があったからだと考えられる。

価格と広さ、そしてバス便の使い勝手のよさに納得
 「プラウドシティ吉祥寺」の住戸は、広くて安い。住戸の専有面積は約66~90平米で、第1期として分譲された140戸の価格は4874~8987万円。最多価格帯5400万円台だったので、5000万円台で購入できる3LDKが多い設定である。

 吉祥寺駅周辺は人気エリアなのだが、駅に近い場所にマンション用地は滅多に出ない。そして、もし新築分譲マンションが出れば、都心並の価格設定になってしまう。

 吉祥寺駅徒歩5分以内の新築マンションを買おうとすると、3LDKが8000万円以上が相場価格だ。吉祥寺駅から徒歩10分程度でも、3LDKが6000万円を切ることは考えにくい。おそらく7000万円以上になるだろう。

 それを考えれば、吉祥寺駅からバス10分(帰りは6分)で5000万円台の3LDKが購入できるのは納得価格と思える。

 しかも、そのバス便は使い勝手がよい。まず、吉祥寺駅周辺は道路が混雑しやすいのだが、バス専用レーンが設けられているので、路線バスはほぼオンタイムで運行される。

 次に、バスの便数が多く、利用しやすい。

 同マンションの敷地内に新設のバス停が設置されるので、バス停までは徒歩0分。そのバス停から、朝の時間帯はほぼ2分間隔で吉祥寺駅行きもしくは三鷹駅行きが出る。これなら「駅から徒歩10分」に住むのと所要時間は変わらない。雨の日や暑い日は、むしろ楽だろう。

 バス便の立地でもよいか、と納得できる理由がそこにある。
引用:Yahooニュース

駅近物件が注目されている中、バス利用のマンションにここまで人気とは?!

吉祥寺のポテンシャルを改めて実感ということですね。

不動産売却 吉祥寺

吉祥寺の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

吉祥寺の不動産相場は上昇傾向にあります。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
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吉祥寺 不動産売却 

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荒川区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 荒川区

地価の上昇率が高い地域で意外だったのが、
今回紹介する荒川区。

西日暮里や荒川・南千住など。

意外かもしれませんが、
このところの主流が、世田谷などのブランドより、
実より実を取るというか、アクセスのよい街に注目がされているのも事実です。

今回は、荒川区の不動産査定について紹介します。

査定のポイント

荒川区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

不動産会社によっては、

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  • 弱い地域
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荒川区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

荒川区の基準地価はこんな感じ
荒川区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
荒川区 不動産査定

参考:荒川区の公示地価マップ
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荒川区の不動産ニュース

西日暮里駅前地区再開発

西日暮里駅前地区市街地再開発準備組合(東京都荒川区)は、総延べ約16万㎡を想定する再開発事業について、2019年度の都市計画決定を目指している。環境アセスメントの手続きを進めている段階で、2月にまちづくり説明会を実施する予定だ。都市計画決定後のスケジュールは20年度の組合設立、権利変換計画の認可を経て22年度の着工を想定している。 現在、事業推進に向けて、地権者の8割以上が合意している。施設計画に関連して準備組合は、商業施設などの整備について地権者から意見聴取したほか、地権者でもある荒川区はホールの配置などについて検討を進めている。
 環境アセスメント計画書の提出時点での計画は、住宅・業務棟と商業・ホール棟の2棟構成で総延べ16万4500㎡、住戸数約1000戸。施設はペデストリアンデッキで、JRと日暮里・舎人ライナーの両駅に接続する計画となっている。
引用:建設通信新聞

まだまだ、西日暮里駅周辺の開発は続きますね。

荒川区、朝日信金支店内に認可保育所

東京都荒川区は2020年4月、朝日信用金庫東尾久支店内に認可保育所を開設する。区は18年4月時点で80人いた待機児童の解消に向けて保育所整備を進めているが、用地確保が課題となっている。同信金が事務合理化で生じた遊休スペースの活用を検討していたことから、保育所向けに借りることにした。
保育所を開設するのは4階建ての支店の3~4階。会議室や食堂があったスペースを定員60人程度の保育所とする。同区が信金と賃貸借契約を結んだ後、運営事業者に転貸する仕組みだ。
引用:nikkei

地価上昇の要因として、人口の増加があります。
住みやすい街、子育て支援が行き届いて街、その意味では保育所・待機児童問題改善はプラス要素ですね。
不動産査定 荒川

北千住の再開発タワマン販売

三菱地所レジデンス(株)は、三菱倉庫(株)、杉本興業(株)と共に開発を進めるタワーマンション「千住ザ・タワー」(東京都足立区、総戸数184戸)のモデルルームを26日にグランドオープン。3月上旬より、第1期販売を開始する。

足立区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時

 計画地は、JR、東京メトロ、東武伊勢崎線、つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩3分に位置。「千住一丁目地区第一種市街地再開発事業」として、駅前広場を拡充整備するとともに、住・商・育一体型の高層タワーマンションを建設する。商店街が立ち並ぶ旧日光街道・北千住本町センター通りに面する広さ約5,000平方メートルの計画地は、スーパーマーケットなどの跡地で、地権者は5名。

 同物件は、敷地面積約3,400平方メートル、延床面積約2万4,000平方メートル、鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上30階地下1階建て。1・2階に商業施設、2階に約100平方メートルの子育て支援施設や地域住民の交流の場となるコミュニティスペースを整備する。
引用:不動産流通研究所

荒川区の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

荒川区の不動産相場は上昇傾向にあります。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

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不動産査定 日暮里

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北区内の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

北区の代表的な街をあげると
赤羽、駒込、赤羽岩淵、王子、東十条などになります。

赤羽といえば、本当に住みやすい街大賞 2019:1位に輝いたことでニュースになりました。

利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街

  • 大型スーパーに加えて、赤羽一番街商店街・赤羽スズラン通り商店街の2つの商店街があり、生活に必要なお店が充実
  • 湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線利用可能で、交通の便がよい
  • 総戸数3,373戸からなる大団地「赤羽台団地」の再生事業、駅周辺の再開発計画によりさらに活気がある街になることが期待できる
  • 赤羽公園や赤羽自然観察公園などの公園も生活圏にあり、大人だけではなく、子供も生活しやすい

出典:ARUHI

今回は、その赤羽以外にも魅力の多い北区の不動産査定・相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。

赤羽の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

吉祥寺の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

査定のポイント

北区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

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北区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

北区の基準地価はこんな感じ
北区 不動産

詳細な地域を見てみると
北区の不動産査定
参考:北区の公示地価マップ
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不動産査定 北区の開発を考える

十条銀座商店街の再開発の計画。

超高層タワーマンションをはじめ開発が持ち上がっている。
反対運動も起きているようだが、開発によって街が活気ずくのはいいことだろう。
もちろん、古き良き商店街の良さを残しながら、新しいものを取り入れる、いい塩梅で開発が実現すれば街の価値はあがることでしょう。

今住んでいる不動産を査定してみよう!

北区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

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不動産査定 赤羽

北区の施設・企業:不動産査定の基本

主な町

北区の主要な町・土地は以下になります。

東十条 堀船 赤羽台 赤羽西 赤羽北
昭和町 滝野川 田端 西が丘 西ケ原
赤羽 岩淵町 浮間 王子 上中里
神谷 岸町 桐ケ丘 栄町 志茂

主な駅

北区の主要な駅は以下になります。

栄町停留場 梶原停留場 西ケ原駅 王子神谷駅 志茂駅
尾久駅 赤羽駅 板橋駅 十条駅 北赤羽駅
駒込駅 西ヶ原四丁目停留場 滝野川一丁目停留場 飛鳥山停留場 王子駅前停留場
浮間舟渡駅 田端駅 上中里駅 王子駅 東十条駅
赤羽岩淵駅

不動産査定 十条

北区の上場企業

日本特殊塗料 カンダホールディングス 吉野家ホールディングス 重松製作所 東京インキ
なとり 日本フエルト アドバネクス 川田テクノロジーズ 図書印刷
天馬 NaITO ヨコオ ファンデリー

北区、主なスポット

飛鳥山博物館 王子小劇場 紙の博物館 篠原演芸場 渋沢史料館
赤羽一番街商店街 王子銀座商店街 十条銀座商店街 東十条南口通り商店会 北区ふるさと農家体験館
王子神社 王子稲荷神社 赤羽自然観察公園 飛鳥山公園 浮間つり堀公園
赤羽スポーツの森公園競技場 国立スポーツ科学センター 国立西が丘サッカー場 ナショナルトレーニングセンター 北区つかこうへい劇団
シアター・バビロンの流れのほとりにて 自然ふれあい情報館 田端文士村記念館

北区、主な大学・高校・中学校

東洋大学赤羽台キャンパス 星美学園短期大学 東京成徳大学・短期大学 東京福祉大学
東京都立赤羽商業高等学校 東京都立飛鳥高等学校 東京都立王子総合高等学校 東京都立桐ケ丘高等学校
安部学院高等学校 桜丘中学校・高等学校 駿台学園中学校・高等学校 順天中学校・高等学校 女子聖学院中学校・高等学校
聖学院中学校・高等学校 星美学園中学校・高等学校 成立学園中学校・高等学校 瀧野川女子学園中学校・高等学校 東京成徳大学中学校・高等学校
武蔵野中学校・高等学校 聖学院小学校 星美学園小学校

北区の不動産査定

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品川区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

品川区の不動産査定

品川駅のお隣の駅が高輪ゲートウェイ駅に決まり、賛否・物議を呼びましたね。

品川が盛り上がり始めたのは、
2003年東海道新幹線品川駅が開業、2011年に中央リニア新幹線の首都圏側の始発駅となることが正式に発表れてから。

日本の景気もよくなり、このところの品川の不動産相場はうなぎのぼりの状況です。

そこで、品川区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

査定のポイント

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品川区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

品川区の基準地価はこんな感じ
品川区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
不動産査定 品川
参考:品川区の公示地価マップ
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不動産査定を左右する品川の相場

品川駅の立地は今更言うまでもなく

  • 東京駅:7分
  • 銀座駅:6分
  • 渋谷駅:7分
  • 六本木駅:14分
  • 日本橋駅:13分
  • 新橋駅:5分
  • 池袋駅:23分
  • 新宿駅:14分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:12分

という好アクセス。

そして、こんなニュースを見つけました。PR TIMESより
10年後に不動産価値が一番高くなる駅は品川新駅周辺
人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。
東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。
ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。
そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

  • ■設問:将来の資産価値を考えた場合、23区内であなたが価値が保たれやすいと思うのはどのエリア(区)ですか?「5つ」選んでください。
    1位は港区、次いで、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、品川区、目黒区という結果となりました。
  • ■設問:あなたが考える不動産価値の高い今一番旬な「都内の駅」はどこですか?
    1位は渋谷駅、次いで品川・品川新駅周辺、新橋・虎ノ門駅、恵比寿駅、銀座駅、六本木駅周辺、池袋駅という結果となりました。

    銀座の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

    品川・品川新駅周辺は、「田町~品川間で新駅が出来るにあたり一帯の再開発事業・品川駅の再開発・リニア開業」「2020年プレオープン予定の山手線新駅を皮切りに、駅周辺の再開発や2027年に開通予定の「リニア新幹線」など再開発が明確に目に見えているから」など、新駅やリニア新幹線開通に大きな期待がよせられています。

  • ■設問:あなたが考える10年後に地価が上がると考える「都内の駅」はどこですか?
    1位は圧倒的に品川・品川新駅周辺、次いで渋谷駅、豊洲・勝どき駅、五反田駅、新橋虎ノ門駅という結果となりました。
    今一番旬な都内の駅とは大きく違った結果となりました。
    圧倒的に多かった「品川・品川新駅周辺」は、ターミナル駅としての役割に加え、新駅構想、リニア新幹線開通などの巨大プロジェクトが進行しているため、10年後でも地価が下がらないと考えている方々が多いようです。

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

品川のポテンシャルは見てとれます。
不動産査定 品川区

地面師詐欺も話題に

ニコニコニュースより
事件の舞台になったのは、東京・品川区五反田の廃業した旅館「海喜館(うみきかん)」の跡地。
JR五反田駅から徒歩3分の好立地。

 社外監査役と社外取締役の4人でつくる「調査対策委員会」の報告書からは、マンション建設を目指して取引を急ぎ、さまざまな警告を無視して土地取得に突き進んだ実態が浮かび上がってくる。

 報告書によると2017年3月末、積水ハウスの営業担当者が私的な会合で知り合った仲介業者の男から売買話を持ちかけられた。

 当時社長だった阿部氏の現地視察と決済を経て、わずか1カ月後の17年4月24日、「所有者」らと顔を合わせた場で売買契約を結び、仮登記が完了した。積水ハウスは70億円で土地を購入し、数百戸のマンションを建設する計画だった。

 しかし、所有者になりすました羽毛田容疑者は、土地の権利証のカラーコピーを見せるだけで原本を示さず、打ち合わせの際に自分の住所や誕生日を間違えた。契約後の5月上旬には、土地所有者本人を名乗る人物から「売買契約はしていない」「別人との取引は無効」との複数の内容証明郵便が届いたが、積水ハウスは「怪文書」とみなして無視した。

 購入代金の残金約49億円を支払った同年6月1日、積水ハウスのスタッフが旅館の中に入ろうとしたところ、本来の土地所有者から相談を受けた警視庁大崎署員から任意同行を求められた。それでも積水ハウスは「取引を妨害しようとしている人物の仕業」と判断した。

 6月9日、法務局から登記申請を却下する通知が届いた段階で、積水ハウスはようやく相手側が所有者を偽っていた事実を理解した。真の土地所有者である老婦人は、その直後の6月24日に病院で息を引き取った。

 積水ハウスは8月、土地取引で事故があったと公表。17年2~7月期に約55億5000万円の特別損失を計上した。地面師側は、積水ハウスから約7億5000万円分の不動産を購入する契約を結んでいたが代金は支払っていない。積水ハウスは、この留保金額分を除く約55億5000万円を実質被害として損失計上した。

 報告書は「なんら疑いを差し挟まないまま契約を急いだ」と批判し、阿部俊則社長を含むさまざまな部門のリスク管理が不十分だったことが根底にあったと指摘した。

不動産 査定 品川区

今住んでいる不動産を査定してみよう!

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

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品川区の不動産査定

品川の施設・企業:不動産査定の基本

主な町

品川区の主要な町・土地は以下

平塚 広町 南大井 南品川 豊町
北品川 小山 小山台 戸越 中延
東大井 東五反田 東品川 東中延 東八潮
荏原 大井 大崎 勝島 上大崎
西大井 西五反田 西品川 西中延 旗の台

品川の不動産査定

品川区、主なスポット

品川神社 荏原神社 諏訪神社 磐井神社 大井蔵王権現神社
上神明天祖神社 小山八幡神社 下神明天祖神社 雉子神社 鮫洲八幡神社
旗岡八幡神社 戸越八幡神社 三谷八幡神社 荏原金刀比羅神社 養願寺
一心寺 品川寺 東光寺 養玉院 法蓮寺
摩耶寺 正信寺 清光寺 蓮長寺 大経寺
大井競馬場 スポル 品川大井町 潮風公園 大井埠頭中央海浜公園 林試の森公園
戸越公園 神明児童遊園 東八ツ山公園 池田山公園 みなとが丘ふ頭公園
しながわ区民公園 しながわ中央公園 船の科学館 しながわ水族館 品川区立品川歴史館
O美術館 原美術館 杉野学園衣装博物館 建築倉庫ミュージアム 四季劇場
キャッツ・シアター 品川区立総合区民会館 天王洲 銀河劇場 品川シーサイドフォレスト ゲートシティ大崎
シーフォートスクエア 天王洲郵船ビル

品川区、主な大学・企業

主な学校・大学
杉野服飾大学 星薬科大学 立正大学 清泉女子大学 昭和大学
東京医療保健大学 五反田キャンパス 産業技術大学院大学
主な企業
コムシスホールディングス 前田道路 プリマハム キューブシステム エイジア
かどや製油 ローソン DCMホールディングス UKCホールディングス ゴルフダイジェスト・オンライン
BEENOS クリエイト・レストランツ・ホールディングス RS Technologies ブロードリーフ コムチュア
インフォテリア モバイルファクトリー アカツキ AOI TYO Holdings 大陽日酸
住友ベークライト テイクアンドギヴ・ニーズ フォーカスシステムズ フューチャー フルキャストホールディングス
デクセリアルズ ビーピー・カストロール 富士石油 日本製鋼所 日本軽金属ホールディングス
三井金属 東洋製罐グループホールディングス ネツレン リブセンス ライクキッズネクスト
日進工具 パンチ工業 ユニオンツール 住友重機械工業 巴工業
加藤製作所 セガサミーホールディングス 日本精工 富士電機 明電舎
東芝テック ダブル・スコープ 大崎電気工業 ホーチキ SMK
ヒロセ電機 本多通信工業 原田工業 日本ケミコン いすゞ自動車
トピー工業 第一興商 日本ライフライン 田中商事 マーベラス
光村印刷 三菱鉛筆 バルカー ヨンドシーホールディングス ニチモウ
三愛石油 キング サンリオ 新光商事 モスフードサービス
リンガーハット 日産東京販売ホールディングス テーオーシー 日本石油輸送 日本航空
ワイヤレスゲート 学研ホールディングス アイ・エス・ビー バイテックホールディングス

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世田谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

世田谷区の不動産査定

今、個人的に注目しているのが世田谷区。

世田谷区といえば、高級住宅街や住みたい街ランキングでも上位にランクされる街がある23区でも人気の区ですが、この世田谷区がなんとなく怪しい雰囲気になっています。

そこで、世田谷区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

査定のポイント

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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世田谷区の不動産査定・相場

不動産を満足のいく形で売却するためには、世田谷区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、さらに上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

世田谷区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
世田谷区 不動産
参考:世田谷区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

世田谷区の不動産査定に響きそうな2極分化・時代遅れ現象

こんな記事をみつけました。(ライブドアニュースより抜粋)

世田谷人気はもう時代遅れ…?「住みたい街」ランキングの真実 30代は「この街」を好む

世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。

多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。

「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。

家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。

蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。

例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。

一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。

2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。

下北沢の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

三軒茶屋の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

1995年~2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。
1990年~1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。

都心区の人口が1990年代の後半から急増した背景には、都心に住むことによって通勤時間を短くし、余った時間を自分や家族のために使うという新たなライフスタイルの定着が存在している。
逆もまた真で、都心まで遠い世田谷や杉並や練馬は、ブランドは高くても敬遠される傾向が、徐々に始まり出している。

まちの将来のカギを握る30代の人口の直近5年間の増加率(杉並区を除く)は、千代田区が1位、港区が3位、中央区が4位。都心人口の増加は、30代がその中心を担っている。

それはとりもなおさず、通勤に時間をかけないという生活の実践者が、若い世代中心であることを意味する。
一方、世田谷区は30代の増加率が最下位。西部山の手ブランド、世田谷ブランドは、若いファミリー層にとってもはや過去のものへと化しつつある。

人口増減が、すべての不動産価値を左右するものではないが、
事実、世田谷区の駅から15分以上歩く場所の新築マンション、バスを利用する世田谷区内の新築マンションの需要が減っているという。

世田谷というブランドより、
駅から徒歩圏内、都心へのアクセスというニーズが表に出てきたということだろう。

  • 高齢化社会
  • 若者の車離れ

は、駅からの距離は死活問題になります。

また、多少家賃を払ってでも、通勤時間を減らして自分の時間が欲しいという思考もこれから今以上に資産価値・地価に反映されていくかもしれない。

とは言え、世田谷区のブランドは
池尻、経堂、駒沢、太子堂、三宿、豪徳寺、桜上水、松原、奥沢、上野毛、用賀、駒沢、駒沢公園、桜新町、玉川田園調布、等々力、野毛、深沢、砧、成城、祖師谷、南烏山・・・・など、バラエティに富んでいるため、すべての地域が下落するわけではなく、

二極分化という視点で世田谷区を見ておく方がいいのだろう。

世田谷区 不動産査定

世田谷区の不動産査定・売却相場

不動産を満足のいく形で売却するためには、世田谷区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認することは、特に世田谷区においては必要でしょう。

今住んでいる世田谷区の家(不動産)を査定してみよう!

世田谷区は、今後、上昇する地域は上昇し、今、下落していない地域でも下落し始めたらとことん下落する地域が出てきてもおかしくありません。

東京オリンピックを1年後に控えているため、まだまだ、その形が現実化することはないかもしれませんが、それも時間の問題です。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

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世田谷区の施設・企業:不動産査定の基本

主な町

世田谷区の主要な町・土地は以下になります。

野沢 三宿 宮坂 若林 奥沢
尾山台 上野毛 玉川 玉川台 玉川田園調布
南烏山 八幡山
等々力 野毛 深沢 用賀 池尻
大原 北沢 豪徳寺 桜上水 代田
松原 宇奈根 大蔵 喜多見
池尻 上馬 経堂 駒沢 桜丘
三軒茶屋 下馬 世田谷 太子堂 弦巻
成城 祖師谷 千歳台 船橋 粕谷

世田谷区 不動産買取

世田谷区、主なスポット

長谷川町子美術館 本多劇場 キャロットタワー 二子玉川ライズ 玉川髙島屋S・C
砧公園 世田谷公園 馬事公苑 駒沢オリンピック公園 二子玉川公園


など

世田谷区、主な大学・学校

大学・短期大学
国士舘大学 日本体育大学 成城大学 昭和女子大学
日本大学 駒澤大学 東京都市大学世田谷キャンパス 東京農業大学 産業能率大学
高等学校
玉川聖学院高等部 佼成学園女子高等学校 大東学園高等学校 田園調布学園高等部 国士舘高等学校
東京学芸大学附属高等学校 筑波大学附属駒場高等学校 – 国本女子高等学校 恵泉女学園高等学校 世田谷学園高等学校


など

世田谷区、主な企業

アクリート 東邦ホールディングス ロイヤルホールディングス 楽天 いであ
内外テック ニッソウ ビューティガレージ ブリッジインターナショナル MUTOHホールディングス
水道機工 スタイライフ セック ソラコム 東急コミュニティー
ムロコーポレーション
SFPホールディングス オープンキューブ 岡谷電機産業 キーウェアソリューションズ コア

世田谷区 不動産売却

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文京区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

文京区の不動産査定

文京区の不動産(マンション・一軒家)の査定のポイントは、定期的に相場を確認し、最高のカタチで売却することです。

そのためには

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

査定のポイント

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

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会社によっては、

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文京区の不動産査定・相場は上昇傾向

現状の文京区の不動産市況を紹介します
不動産相場は上昇傾向にあります。
文京区 不動産査定

個別に見ても上昇傾向。
文京区 マンション査定

参考:文京区の公示地価マップ

文京区の不動産査定で注目の小学校の存在

こんな記事をみつけました。(ビジネスジャーナルより)
東京・千代田区と文京区への「公立小“移民”」急増…中高一貫の九段中学効果も
従来から東京圏では、教育環境の整った私立中学校への進学希望が強かった。そのため、公立中学校は私立中学校に人気を奪われてきた。私立中学の人気が高まるにつれ、私立小学校の人気も高まったが、最近では人気は小康状態を保っている。その理由にあるのが、「ランドセルを背負って、電車通学は不憫」「自宅から遠い小学校に通わせると友達ができにくい」といった子供への気遣いがある。こうして、小学校は地元の公立、中学校から私立へ進学というコースが選択される。

しかし、同じ東京都23区の公立小学校でも、各区で教育水準や教育環境には段違いの差がある。

一般的に、千代田区や文京区は教育環境が整っているといわれる。そのため、千代田区や文京区に引っ越して、子供たちを教育レベルの高い小学校に通わせよう、教育環境が整った地で生活をさせようと考える保護者は年々増加しているのだ。

東京都心部の不動産価格を下支えするのは、教育環境の良い地域で子供を育てたいと願う公立小移民だ。

今般、都心にマンションを建設するデベロッパーの多くは、公立小移民か高齢者の富裕層のどちらかをターゲットに据えているが、「マンションデベロッパーからすると、公立小移民も富裕層の高齢者も上客です。

しかし、地元住民からは前者のほうが圧倒的に喜ばれます」と明かすのは不動産関係者だ。高齢者世帯は消費が鈍い。逆に、子供のいる世帯は買い物などで地域に金を落としてくれる。

地域にとって、ありがたい住民でもある。

今後の不動産市況の1つの指標になりそうなのが、この小学校選択問題になるかもしれません。

越境という形もありますが、それは人数に枠があっての話。

人気の小学校に引っ越す人が増えれば、そう簡単に越境が認められるなくなるかもしれない。

そうなると、マンションや一軒家を購入したり、賃貸マンションに引っ越すなどの移動は普通に考えられますし、賃貸マンションの需要が高くなるだけでも、空室率が上がるわけですから、それは不動産相場に押し上げる要因となるでしょう。

その意味では文京区は、今後も注目したい街ですし、定期的に査定を行いながら確認していくといいですね。

文京区で不動産査定を押し上げる学校を見てみよう

文京区は、ほぼ山手線内側に入り、大きな繁華街は少なく、教育施設が多く集まっている地区でも有名です。

小学校・中学校

文の京(ふみのみやこ)といわれるとおり、教育施設・教育環境な親御さんがこぞって押し寄せるのも納得です。

小学校をリストアップしてみると

  • お茶の水女子大学附属高等学校・附属小学校
  • 筑波大学附属高等学校・附属小学校
  • 東京学芸大学附属竹早中学校・附属竹早小学校
  • 誠之小学校
  • 千駄木小学校
  • 昭和小学校
  • 窪町小学校

などなど

今住んでいる文京区の家(不動産)を査定してみよう!

東京オリンピックに向けて、不動産市況は盛り上がってきています。

23区においては、依然上昇傾向ですし、東京にいるとニュースでは地価高騰のニュースが踊っていますが、実際には地方では、下落傾向の土地は沢山あります。

首都圏においても、千葉などでは、下落が厳しい地域もあります、もし、不動産を資産と考えているのであれば、売却時期は非常にシビアに考える必要があるでしょう。

千葉県の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

筆者としては、文京区の地価はまだまだ上昇傾向が続くと考えています。

米中貿易戦争など外的要因を無視することはできませんが、下落する要素より、上昇する要素、この情勢を気に押し目を買いを狙っている投資家も少なくないでしょう。

日本人はバブル崩壊を経験しています。

若い世代は、実際に経験してはいなくとも受け継がれる形で、そのリスクに過剰に反応しています。

要するに、バブルらしいバブルを日本人が起こせる局面ではなく、一部の資産家・海外投資家に美味しいところ持っていかれる、それが筆者の感想です。

その意味では、大きな下落の心配以上に、海外投資家の作った波に遅れて日本人が載ってきたとき、それがバブルのはじまりになるかもしれません。

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文京区の施設・企業:不動産査定の基本

文京区、主なスポット・観光地

講道館 椿山荘 東京ドーム 東京ドームシティ 谷根千
日本サッカーミュージアム 三菱史料館 小石川後楽園 六義園 護国寺
湯島聖堂 湯島天満宮 根津神社 東京ドームホテル

主な町・町名・番地

文京区の主要な町・土地は以下になります。

大塚 音羽 春日 小石川 後楽
小日向 水道 関口 千石 千駄木
西片 根津 白山 本駒込 本郷
向丘 目白台 弥生 湯島

主な駅

文京区の主要な駅は以下になります。

新大塚駅 茗荷谷駅 後楽園駅 本郷三丁目駅 御茶ノ水駅
駒込駅 本駒込駅 東大前駅 護国寺駅 江戸川橋駅
千駄木駅 根津駅 湯島駅 千石駅 白山駅
春日駅 水道橋駅 上野御徒町駅 本郷三丁目駅 飯田橋駅

文京区、主な企業(上場企業)

講談社 光文社 キングレコード 東京ドーム トヨタ自動車東京本社
芳文社 五洋建設 エーザイ 太田胃散 共同印刷
科研製薬 文化シヤッター ニチバン 藤田観光 玉露園食品工業
フクダ電子 オカモト ビッグホリデー 不二家 ヨネックス

文京区、主な学校(国立・私立)

お茶の水女子大学 筑波大学大塚キャンパス 東京大学本郷キャンパス 東京医科歯科大学湯島キャンパス 順天堂大学本郷キャンパス
中央大学後楽園キャンパス 日本医科大学 日本女子大学 文京学院大学
お茶の水女子大学附属高等学校 筑波大学附属高等学校 桜蔭高等学校 中央大学高等学校 東京音楽大学付属高等学校
日本大学豊山高等学校 獨協高等学校 駒込高等学校 #colspan##colspan#
桜蔭中学校 筑波大学附属中学校 小石川中等教育学校 お茶の水女子大学附属中学校 東京学芸大附属竹早中学校
誠之小学校 千駄木小学校 昭和小学校 窪町小学校

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足立区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時

足立区の不動産査定

SUUMOの穴場だと思う街ランキングで2位以下に大差をつけて1位!!

今注目されている北千住。

SUUMOでは、住みたい街ランキングが有名ですが、穴場だと思う街ランキングも出しています。

総合ランキングとは別に、さまざまなテーマ別に人気の街を調査。
「穴場だと思う街(駅)(交通利便性や生活利便性が高いのに、家賃や物件価格が割安なイメージがある)ランキング」のトップは「北千住」。2位の「赤羽」と大差をつけての1位となった。

赤羽の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

「北千住」は6路線が乗り入れる利便性、再開発やリノベーションしたお店が増える商店街といったポジティブな要素に加え、家賃相場はシングル向け(1K・1DK)で5.1万円、ファミリー向け(2LDK・3DK)で7.9万円とリーズナブル。今年の住みたい街ランキングでも総合で23位にランクインしている。
出典:SUUMO

今回の北千住も属している、足立区を紹介したいと思います。

足立区の不動産査定の考え方

足立区の不動産査定を行う上で、

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

は確認しておきたいところです。

査定のポイント

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足立区の不動産査定・相場

不動産を満足のいく形で売却するためには、足立区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

現状を不動産相場を簡単に説明すると、さらに上昇するための調整中というところで、需給関係で言えば供給が少ない状況です。

足立区の不動産市況

詳細な地域を見てみると
足立区の不動産
参考:足立区の公示地価マップ
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アクセスも注目

足立区は少しまで治安が悪い、ヤンキーが多い、犯罪が多いなどイメージが決して良かったわけではありません。

しかし、それが今では、穴場として不動産価値が見出されている1つがアクセスです。

  • 上野まで8分
  • 東京まで15分
  • 大手町まで16分
  • 銀座まで20分
  • 新橋まで16分
  • 品川まで24分
  • 新宿まで21分
  • 渋谷まで27分

<東京電機大学移転も

明らかに町が変わったと、多くの人が認識したのは2012年の東京電機大学の移転だった。

1993年の放送大学第3学習センターが綾瀬に開設(2000年に千住に移転)されて以来、2006年に東京藝術大学千住キャンパス、2007年に東京未来大学、2010年に帝京科学大学と平成に入ってから着々と大学が増えてきた足立区だが、6000人を超すマンモス大学の影響は大きい。おじさん向けの居酒屋が軒を連ねていた飲食店街に若い人向けの店が増え、昭和の時代にはありえなかった文教都市足立という評価すら生まれ始めたのである。

2002年に工業等制限法が廃止され、23区内に大学や工場の進出が可能になって以来足立区は廃校になった小中学校跡地に大学を誘致し続けてきており、それ自体は近藤区長のアイデアではない。だが、電大の移転が最終的な評価につながったと考えると非常に強力なダメ押しであったことがわかる。

さらに2021年には文教大学の経営学部、国際学部が花畑地区へ移転。荒川区にある東京女子医大東医療センターも日暮里・舎人ライナー江北駅近くに移る計画だ。同医療センターは外来患者1日平均1000人余、病床数が500床弱、職員数1100人余の地域医療の中核となる大病院で、転出される荒川区には大打撃。

東洋経済オンラインより

荒川区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

足立区の不動産査定・売却相場

不動産を満足のいく形で売却するためには、足立区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

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足立区に住む理由・不動産査定の口コミ

北千住は上白石萌音(19)主演のドラマ『ホクサイと飯さえあれば』(TBS系)、塚本高史(34)主演のNHK BSプレミアムドラマ『千住クレイジーボーイズ』と、今年だけですでに2つのドラマの舞台となっており、俄然注目を高めている。実際に就職とともに上京し、北千住に住んで約1年となる20代女性・Aさんはそのメリットをこう語る。

「勤務先が日比谷線(東京メトロ)の駅だったので、家賃が安かった北千住にしたのですが、すごく交通の便が良くて重宝しています。乗り換えなしで六本木や恵比寿、表参道なんかにも行けちゃいますし。それから駅前には、マルイとルミネがあるのはもちろん、商店街もあるので便利ですよ。本当に買い物には不自由しません。服、本、家電、日用品などすべて北千住内で完結できます。最近、銭湯が多いことや、マルイの中に区民事務所もあることを知って、ますます気に入っています。

何より自炊をする私にとって、商店街でお肉や野菜など安い食材を手に入ることがうれしいですね。外食も充実していて、1000円くらいで手軽に飲める居酒屋もあり、よく友人と飲みにいきます。でも、やっぱり一番はパンケーキのおいしいお店の存在ですかね」
出典:マネーポスト

足立区の施設・企業:不動産査定の基本

主な町

足立区の主要な町・土地は以下になります。

青井 足立 綾瀬 伊興 入谷
梅島 梅田 大谷田 興野
小台 加賀 加平 栗原 弘道
江北 古千谷本町 佐野 皿沼 鹿浜
島根 新田 神明 関原 千住
竹の塚 辰沼 中央本町 椿 東和
舎人 中川 西新井 日ノ出町 平野
保木間 堀之内 六木 谷在家 谷中
柳原 六月 六町

不動産売却 足立区

主な施設・観光地

足立区立郷土博物館 あだち産業芸術プラザ 石洞美術館
西新井大師 舎人公園 東京武道館 ギャラクシティ シアター1010

大学・高校・中学校

文教大学
放送大学 東京芸術大学 東京未来大学 帝京科学大学 東京電機大学

主な企業

中村鞄製作所 平城苑
エナリス モンテール 日本ロードサービス 日立自動車交通 三洋紙業

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