マンション査定について

池袋の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 池袋

池袋のイメージはどんなイメージでしょうか?

少し前までは、
怖い、汚い、キャッチが多い、などイメージの悪い街でした。

しかし、このところそのイメージが変わってきました。

そして、SUUMO住みたい街ランキング2018で総合5位になったのが、その池袋です。

いつから、池袋のイメージは変わったのでしょうか?

その辺を含め、池袋の不動産査定、相場の確認方法を紹介します。

査定のポイント

池袋の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

    地域密着であったり

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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池袋の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

池袋の基準地価はこんな感じ
池袋 不動産

詳細な地域を見てみると
不動産査定 池袋

参考:池袋の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

池袋の不動産ニュース

住みたい街ランキングで池袋が5位になった理由を考えると

やはりアクセスでしょう。

  • 埼京線
  • 湘南新宿ライン
  • 成田エクスプレス
  • 埼京線
  • 山手線
  • 東上本線
  • 池袋線
  • 有楽町線
  • 丸ノ内線
  • 副都心線

などが乗り入れており

  • 新宿駅:5分
  • 渋谷駅:11分
  • 東京駅:13分
  • 大手町駅:12分
  • 銀座駅:15分
  • 飯田橋駅:7分
  • 永田町駅:13分
  • 豊洲駅:24分
  • 上野駅:12分
  • 品川駅:19分

とアクセス抜群

商業施設もたくさん

池袋P’PARCO ビックカメラ ヤマダ電機 ユニクロ ジーユー
ABCマート 東急ハンズ サンシャインシティ サンシャイン60 サンシャイン水族館
ナムコ・ナンジャタウン サンシャイン水族館 コニカミノルタプラネタリウム満天 in Sunshine City サンシャインシティ・アルタ サンシャイン劇場
西友 西武池袋本店 池袋PARCO アンティ・アンズ 池袋ショッピングパーク
東武百貨店本店 東武ホープセンター エソラ池袋 ジュンク堂書店

不動産査定 池袋駅

池袋の不動産価値を上昇される開発

Hareza池袋に、2.5次元やVTuber対応の未来型ライブ劇場。
東京・池袋に建設されている「Hareza(ハレザ) 池袋」内に、ライブ劇場「harevutai」(ハレブタイ)が2019年の11月1日に開業する。ポニーキャニオンが運営するもので、音響・照明・映像などのライブ劇場設備に加え、CGライブなども可能な透過スクリーン、YouTubeなどの配信サイト向けライブ配信設備を常設。隣接するアニメイト池袋本店を運営するアニメイトともイベント面などで協力していく“未来型ライブ劇場”になるという。
豊島区庁舎跡地や、豊島公会堂跡地において、東京建物とサンケイビルが推進する再開発「(仮称)豊島プロジェクト」に、豊島区が建設する(仮称)新区民センターと中池袋公園を加えたエリアが「Hareza池袋」。そこにオープンする劇場が「harevutai」。
引用:AV Watch

不動産 池袋

西武鉄道池袋ビルは「ダイヤゲート池袋」に決定
豊島区南池袋一丁目。池袋ビックリガードの脇に、地下2階・地上20階のビルを建設中の(仮称)西武鉄道池袋ビル。池袋旧本社ビル建替え計画。

この新しいビルの名前が「ダイヤゲート池袋」に決まった。

ダイヤゲート池袋という名は、鉄道運行表「ダイヤグラム」をイメージさせる特徴的な外観や、タワーボディ外殻を菱型に包む鉄骨ブレースがダイヤを想わせることから。

また、池袋線の線路を跨いで建ち、電車が建物の下をくぐり抜けるゲートをその名に加えて表現。

「西武鉄道の利用者を池袋に迎え入れ、送り出すゲートとしてあり続け、また、西武グループの拓かれた未来への入り口となるよう想いを込めている」と西武。

このダイヤゲート池袋は、豊島区構想の「池袋駅東西連絡通路(東西デッキ)」と2階線路上空デッキと接続する予定。

オフィスフロアには、レンタルオフィス・コワーキングスペースの世界最大手 リージャス・グループのサービスオフィスや、全国・海外に2000 室以上の貸会議室を展開するティーケーピーの入居が決まっている。

また、14~18階の5フロアには、西武ホールディングス、プリンスホテル、西武プロパティーズのグループ3社が入居する。

保有は西武鉄道、開発は西武プロパティーズ。2019年春開業をめざす。
引用:鉄道チャンネル

不動産買取 池袋

池袋駅西で複数再開発検討
東京都豊島区の池袋駅西口周辺で、まちづくりに向けた検討が複数進んでいる。「西池袋一丁目地区市街地再開発準備組合」は、コンサルタントに佐藤不動産鑑定コンサルティングを選定した。その南側の「池袋駅西口地区市街地再開発準備組合」は、2020年の都市計画決定を目標としている。一方、豊島区は19年秋にも、再開発を先導する池袋西口公園のリニューアルを完了する計画だ。【西池袋1丁目 コンサルに佐藤不動コン】
 西池袋1丁目地区の準備組合は、西池袋1-21・37の敷地約0.8haを対象範囲とする。権利者は16者で、現時点で14者が加入している。
 事業協力者は住友不動産。ことし10月、コンサルタントに佐藤不動産鑑定コンサルティングを選定した。都市計画決定や着工・竣工のスケジュール、施設規模は明らかになっていない。
 準備組合の3月発足に合わせて策定したまちづくり構想案では、エリア内の北側を「文化・娯楽」、南側を「国際ビジネス拠点」とゾーニング。既存のまちの良さを生かしたアミューズメント拠点、基準階面積の大きいオフィスビルやホール・カンファレンス施設のほか、宿泊施設などの整備構想を示した。
引用:建設通信新聞

池袋の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

池袋の不動産相場は上昇傾向にあります。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

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マンション査定 池袋

池袋の不動産の話

ビジネス街は繁華街である池袋は、生活するうえでとても便利な場所なのでマンション人気もかなり高い場所です。
池袋の中古マンションの場合、立地のよさがポイントとなりかなり高値で中古マンション査定をしてもらうことが出来るでしょう。
中古マンション査定を行なう不動産業者はたくさんおりますが、業者ごとに見ているポイントが違うことがあるので、色々な業者に査定をお願いすると色々な結果を得ることが出来ます。池袋 マンション査定
自分の住んでいるマンションを将来的に処分する可能性があると考えている場合、そのときに備えて事前に中古マンション査定をお願いしておくのも良いでしょう。
マンションに設置されている共用設備の良し悪しや、専有部分の内装の劣化状況なども査定結果に影響することはありますが、立地のよさが大きなポイントとして評価されることになります。
将来転売することを考えて新築マンション購入を考えている場合には、立地に特に重点を置くことが必要です。

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横浜の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 横浜

住みたい街ランキング2018で1位になったのが、今回紹介する横浜

横浜駅は

  • JR東日本
  • 京浜急行電鉄
  • 東横線
  • みなとみらい線
  • 横浜市営地下鉄ブルーライン
  • 相模鉄道

の路線が乗り入れ

  • 新宿駅:29分
  • 渋谷駅:24分
  • 品川駅:16分
  • 東京駅:25分
  • 鎌倉駅:24分
  • 恵比寿駅:24分
  • 武蔵小杉:10分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:14分

とアクセスもいいことから、人気の理由も納得です。

査定のポイント

横浜の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

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横浜の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

横浜の基準地価はこんな感じ
不動産査定 横浜

詳細な地域を見てみると
不動産査定 横浜市

参考:横浜の公示地価マップ
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横浜の人気は商業施設:不動産査定

横浜は冒頭のアクセスだけでなく、商業施設の充実もあります。
横浜市内で見てみると

  • 横浜ワールドポーターズ
  • 横浜ベイクォーター
  • 三井アウトレットパーク横浜ベイサイド
  • IKEA港北
  • ららぽーと横浜
  • クィーンズスクエア横浜
  • モザイクモール港北
  • 元町商店街
  • マリン アンド ウォーク ヨコハマ
  • MARK IS みなとみらい
  • コレットマーレ
  • 横浜スカイビル
  • そごう横浜
  • 横浜タカシマヤ
  • 相鉄ジョイナス
  • 横浜チョコレートファクトリー&ミュージアム

挙げたらきりがありません。

不動産査定 横浜市

横浜の不動産ニュース

横浜駅西口開発

東京五輪・パラリンピックが開催される2020年夏に向けて横浜駅西口に新しいビル「JR横浜タワー」と「JR横浜鶴屋町ビル」の整備が進んでいる。昨年末には横浜タワーは外装と内装の工事、横浜鶴屋町ビルは基礎工事に着手した。

 横浜西口にできる横浜タワーは地上26階、地下3階建てで延べ床面積が約9万8000平方メートル。横浜タワーから線路沿いに東京方面へ約170m離れた位置にできる鶴屋町ビルは地上9階建てで延べ床面積が約3万1500平方メートル。2つの施設は歩行者通路でつながる。横浜タワーには演劇の実演やパブリックビューイングも楽しめる映画館や商業施設が、鶴屋町ビルにはホテル、スポーツ施設などが入る。横浜タワーは横浜駅の南北連絡通路と横浜モアーズ、横浜駅中央北改札内(改札新設)とつながる。

 JR東日本の担当者は「横浜駅の新しい顔づくりやエリアマネジメント組織への参画などによる街とのつながり、地域総合防災拠点の整備による災害時の対策になることを期待したい」と話した。

 西口エリアの活性化や賑わい作りのため活動をしている(一社)横浜西口エリアマネジメントの担当者は「現在でも複数の商業施設で協力して行っているイベントなど、一緒に横浜駅のエリアを盛り上げていきたい」とさらなる賑わいづくりを期待している。
引用:タウンニュース

駅周辺の開発によって、人の新しい流れを呼びます。
地価を左右する要因の1つですね。

不動産査定 横浜周辺

横浜駅直通エンタメビル「アソビル」

2019年3月15日(金)、横浜駅直通の複合型エンターテインメントビル「アソビル」を開業する。
体験コンテンツの第1弾として、2階の常設体験イベントフロア「ALE-BOX (エールボックス)」内に、リアル脱出ゲーム「Escape from The NINE ROOMS(略称:9rooms)」、「ハートの女王からの脱出」をオープン。そのほか、3階ものづくり体験マーケットフロアでは、月額会員権などをクラウドファンディングサイト「Makuake」にて特別価格で売り出す。

 さらに、屋上フロア「マルチスポーツコート」のバスケットボールイベントを、横浜がホームタウンのプロバスケットボールチーム「横浜ビー・コルセアーズ」が監修することも決まった。

 なお、一部のフロアと店舗のオープンは別日を予定。地下1階アミューズメントバー「PITCH CLUB」は4月5日(金)、4階屋内キッズパーク「PuChu!(プチュウ)」(仮称)は5月から営業開始を予定する。
「遊べる駅近ビル」をコンセプトにした、横浜駅みなみ東口通路直通予定の複合型体験エンターテインメントビル。横浜中央郵便局別館をリノベーションする屋上、地上4階~地下1階建てのビルに、フロアごとにテーマの異なるさまざまな体験を提供する。
2階「ALE-BOX」は、「厳選されたエンタメ体験のセレクトショップ」をコンセプトに、常時複数の体験イベントが開かれるフロア。コンテンツは定期的に入れ替わるため、来場のたびに新鮮な体験と驚きが味わえる。

 3月の開業時に導入される体験コンテンツの1つとして、SCRAPとアカツキライブエンターテインメントが共同開発したリアル脱出ゲームの最新作「9rooms」が登場。大掛かりな仕掛けや最新鋭のシステムが用意された「連続する9つの部屋」を舞台に、部屋ごとに出題される謎を解き明かす新感覚のリアル脱出ゲームだ。

 アカツキライブエンターテインメントは、これまでのイベントクリエーションや、アカツキグループのモバイルゲーム制作で培ったノウハウを元に、デジタル機器やシステムの企画から開発までを担当している。デジタルとリアルの融合により、「五感」を駆使した謎解きが可能となった。

 同時に、「横浜ヒミツキチオブスクラップ」もオープンし、初回には2013年に名古屋で1週間限定で開催されたのみの幻の公演「ハートの女王からの脱出」がバージョンアップして復活する。
引用:旅行新聞

名古屋市の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

横浜の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

横浜の不動産相場は上昇傾向にあります。

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横浜の施設:不動産査定の基本

主な観光名所

横浜の主な観光名所。

金沢文庫 三溪園 山下公園 横浜中華街 横浜外国人墓地
横浜みなとみらい21 三井アウトレットパーク 横浜ベイサイド 横浜ワールドポーターズ 横浜赤レンガ倉庫 横浜マリンタワー
横浜・八景島シーパラダイス 横浜アリーナ 横浜国際総合競技場 横浜国際プール 横浜スタジアム
よこはま動物園ズーラシア 横浜みなとみらいスポーツパーク よこはまコスモワールド 元町 日本丸
横浜赤レンガ倉庫

不動産買取 横浜

横浜の不動産査定情報

東京への通勤、通学が便利で、私鉄同士の各社乗り入れで、東京以外の関東各県との交通も急速に便利になっている横浜ですが、中古マンションを上手に売却するには、中古マンション査定を有効に活用することが大切です。横浜の中古物件査定
 中古マンション査定は、ネットを利用すれば、住所などの情報を一度入力するだけで、複数の会社からの評価を教えてもらうことができます。
 現地を確認する前の簡易査定では、周辺環境や実際のマンションの状況などを確認していないので、あくまでも近隣の事例を参考に、単純な方法で評価をしています。実際に価格を決めるまでには、その中で、対応がよさそうないくつかの不動産会社に、実際に現地を見せて、実地の中古マンション査定を受ける必要があります。
 たくさんの不動産会社の対応をするのは時間的にも精神面でも疲労をするので、いくつかの会社に絞ればいいですが、横浜は東急や相鉄、市営地下鉄など、沿線別に需要が異なるので、全国展開の大手、沿線に強い会社、地元に顔が効きそうな会社といった基準で、性格が違う会社を選ぶのがおすすめです。

不動産査定 神奈川県

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銀座の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 銀座

銀座といえば、老舗店、百貨店、世界各国の一流ブランド店、夜の街としてもクラブが並ぶ繁華街と日本のの中心と言える街です。

不動産:地価でいえば、最も高かったのが銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で1平方メートルあたり前年比7.7%上昇の4190万円、「ハガキ1枚の大きさで約60万円」という比較でニュースになっていました。

査定のポイント

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銀座の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

銀座の基準地価はこんな感じ
銀座 不動産

詳細な地域を見てみると
銀座の不動産

参考:銀座の公示地価マップ
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銀座の不動産ニュース

街の発展の1つとして開発があります。

開発が行われ、新しい象徴になり、人の流れが変わるわけですから納得です。

こんなニュースをみました。

次世代ホテルを銀座で共同開発

サンケイビル(東京)とホテルチェーン大手の米マリオット・インターナショナルは24日、東京・銀座6丁目に次世代型のセレクトタイプのホテル「アロフト東京銀座」を共同で開発すると発表した。来年2月の開業に向けて新築工事に着工した。
 同プロジェクトはサンケイビルが開発を担当し、マリオットがホテル運営を行う共同事業。「アロフト」ブランドは、マリオットの中で、機能性を重視したセレクトタイプで、日本出店は同プロジェクトが初となる。
 ホテルは、地上16階で、4部屋のスイートを含む206室のロフト風客室を予定している。もともと、サンケイビルがオフィスビルを共同所有していた跡地で、地下鉄の東京メトロ銀座駅から徒歩4分、東銀座駅からも2分という好立地となっている。
引用:sankeibiz

現状、土地取得・施工費(建築費・人件費)増で、新築マンションの開発をままならないという地域もありますが、サンケイビルがオフィスビルを共同所有していた跡地ということでいい活用法ですね。

銀座は腐っても銀座と言われるように、海外からの観光客もまだまだ増加傾向ですからね。

また、サンケイビルが開発を担当し、マリオットがホテル運営を行う共同事業とのことで、最近では星野リゾートもそうですが、所有者と運営を別会社が担う形が目立っていますから楽しみですね。

不動産 査定 銀座

築地市場跡に国際会議・展示場整備へ

築地市場跡地の再開発の検討を進めてきた東京都は、国際会議や展示会を行えるような大規模施設を整備する方針を固めました。展示会の業界からは歓迎の声が上がっています。

 築地市場の跡地は2020年の東京オリンピック・パラリンピックで輸送拠点として使われた後、再開発することが決まっています。関係者によりますと、東京都は再開発の方針について、ビジネスや観光で東京を訪れる人の増加を狙って、国際会議や展示会などを行う大規模な施設を整備する方針を固めたということです。また、都は、高級ホテルの誘致や交流施設の整備なども検討しています。

 この方針について街の人からは「銀座も近いし、大規模施設の立地にいいのでは」「築地の良さを残してほしい。やっぱり歴史は後世に残してほしい」などといった声が聞かれました。

 東京都は築地市場の土地については売却せず、保有したまま民間に長期で貸し付けする考えです。1月下旬に方針の素案を取りまとめ、3月末までには最終的な方針を発表することにしています。
引用:MX NEWS

銀座のお隣、築地も跡地も見通しがついたようですね。

  • 土地を売却はどうなった?
  • 食のテーマパークはどうなったのでしょうか?

これまでのゴタゴタで無駄な税金が出ていった分は、小池さんの負担してもらいたいですね。

まぁ、そんなことは良いとして、
国際会議や展示会では、運営管理費の負担が多そうなので、高級ホテルの誘致は必須ですし、有名ホテル地帯にしてカジノまで誘致しちゃえばいいのに・・・(余談)

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銀座の不動産査定

銀座の施設:不動産査定の基本

主な観光名所

銀座の主な観光名所。

歌舞伎座 新橋演舞場 博品館劇場 ヤマハホール シネスイッチ銀座
銀座三越 松屋銀座 銀座コア 交詢ビル CHANEL
エルメス カルティエ ルイ・ヴィトン H&M
コーチ サルヴァトーレ フェラガモ ザラ ビームス プラダ
ティファニー ブルガリ グッチ Dior アルマーニ

銀座のマンション・不動産査定

銀座は、言わずと知れた東京でも最も土地価格が高い地域です。
そのため、このエリアでは戸建は極めて少なく、住居を探すならマンションになります。マンションの特徴の一つに、土地を全部の所有者で共有することで、一人当たりの土地の価格を抑えられることがありますが、立地の利便性は共有しても損なわれることはありません。

銀座のマンション相場を確認したい方はトップページから

 その結果、財産としては手ごろな価格で所有できる一方、都内有数の立地の利便性はきちんと利用することができます。
 ところで、平成27年から相続税が改正され、実質増税になったことによって、相続財産の価値を抑えて節税する方法が注目されています。
 銀座のような一等地のマンションを購入して、土地の評価は抑える一方、マンションの時価はそれほど下がらないので、高額な財産を低い評価で残すことができます。

銀座 不動産見積もり

 銀座の中古マンション査定をするなら、節税効果にも注目しましょう。
 売買価格の中古マンション査定に加えて、相続税評価額の中古マンション査定を行い、その差がどれだけ節税効果になるかを計算します。
 実際に、その効果に注目して情報を整理している不動産業者もあります。

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渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

渋谷区の不動産査定

今、渋谷駅周辺の再開発が盛り上がっています。

  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 南平台プロジェクト
  • 道玄坂一丁目駅前地区
  • 渋谷駅桜丘口地区

などなど。

今回は、その盛り上がっている渋谷区の不動産売却・査定について紹介します。

査定のポイント

渋谷区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

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渋谷区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

渋谷区の基準地価はこんな感じ
渋谷区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
不動産査定 渋谷
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不動産査定を左右する渋谷駅周辺

冒頭でも紹介した渋谷駅周辺の再開発。

  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 南平台プロジェクト
  • 道玄坂一丁目駅前地区
  • 渋谷駅桜丘口地区

2018年渋谷エリアの動向

2018年には、渋谷駅周辺の再開発に大きな動きがありました。特筆すべきなのは、2018年9月13日から開業している「渋谷ストリーム」と「渋谷ブリッジ」でしょう。
これらの商業施設が誕生したことにより、新しい人の流れが生まれようとしています。
2018年11月には、東急プラザ跡地の再開発(道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発事業)において、建設中のビル名称が「渋谷フクラス(SHIBUYA FUKURAS)」に決定しました。こちらは2019年秋の竣工を予定しています。

その他の再開発案件としては、渋谷駅前に建設中の「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」があります。地上47階建て、さらに展望台をそなえたこちらの建物は、2019年度の開業を予定しています。加えて、東棟のすぐそばに建設される予定の中央棟および西棟は、2027年の開業が予定されています。

また渋谷駅桜丘口地区では、新しいビルの建設にともない、既存店が閉店するなどの変化も見られます。こちらは、2023年度の竣工を予定しています。このように渋谷では、新しい建物が次々と生まれ、人の流れや商業の流れもまた変わろうとしているのかもしれません。
参考ページ:マンション経営オンライン

マンション査定 渋谷区

渋谷ヒカリエ

2012年4月に開業
渋谷駅東口に位置する東急文化会館跡地に建設された複合商業施設。
東急百貨店や飲食店、事務所のほか、ミュージカル劇場「東急シアターオーブ」など

渋谷キャスト

2017年4月に開業。
渋谷と原宿を結ぶキャットストリートの入り口に複合施設。
個性的なショップや新業態のカフェをはじめ、アート作品やアパレル展示会などに利用可能な多目的スペースを併設

渋谷ストリーム

2018年9月開業
カフェ&レストラン、ホテル、オフィス、ホール、水辺の広場等からなる複合施設

渋谷ブリッジ

2018年9月開業
かつて東横線が走っていた線路跡地を再生し、多世代・異文化をつなぐ、渋谷ブリッジ。保育所、ホテル・店舗・オフィスからなる複合施設

渋谷スクランブルスクエア

2019年秋、開業予定
渋谷エリア最高となる約230メートル高さ・地上47階・地下7階建て、レストラン・カフェ・商業施設。

南平台プロジェクト:渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)

渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)
2019年5月開業予定。

道玄坂一丁目駅前地区

渋谷フクラス(SHIBUYA FUKURAS)
2019年秋開業予定。

渋谷駅桜丘口地区

2023年度竣工予定

マンション 渋谷区

不動産査定:渋谷区の魅力

中古マンション査定で最も重要な事は、査定者の心象を良くする事です。

査定者は中古マンション買取から売りに出すまでの費用が少ない中古マンションを好みます。

また、渋谷ですと若い層がマンションの買手になる可能性が高いので、綺麗なマンションが好まれます。

つまり、渋谷の中古マンション査定を高額にするコツは、綺麗であることに尽きます。

中古マンション査定をする前にすべき事はまず掃除のプロに綺麗にして貰う事です。
渋谷 マンション査定
自分では中々綺麗にならないキッチンの油汚れや、家具裏などの狭い場所でもピカピカにしてもらえます。

特に部屋の入り口の玄関が綺麗になると好印象となります。

第一印象を良くしましょう。

次はマンションの設備を元通りにする事です。

シャワーや照明など壊れたままにする事は厳禁です。

最後は壁紙などを明るくする事です。

暗い部屋より明るい部屋の方が広く見えますし、印象がアップします。

これだけ対策すれば、対策する前と比較して高額査定が貰えますのでぜひ実践して下さい。

不動産査定 渋谷地域

今住んでいる不動産を査定してみよう!

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

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住まいバリュー 査定

渋谷の不動産査定・相場/売却実績

~40m2 2,830万円
~50m2 4,476万円
~60m2 5,646万円
~70m2 6,691万円
~80m2 8,252万円
~90m2 8,392万円
~100m2 13,808万円
100m2~ 17,575万円
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渋谷の施設・企業:マンション売却の基本

渋谷、主なスポット

NHKホール 渋谷マークシティ QFRONT SHIBUYA109 表参道ヒルズ
ラフォーレ原宿 東急百貨店本店 Bunkamura セルリアンタワー 渋谷クロスタワー
新国立劇場 恵比寿ガーデンプレイス 渋谷公会堂 Shibuya O-EAST

渋谷、主な大学・学校

青山学院大学 國學院大學 東海大学 聖心女子大学 文化学園大学
青山学院女子短期大学 文化学園大学短期大学部
青山学院高等部 青森山田高等学校 鹿島学園高等学校 関東国際高等学校 國學院高等学校
渋谷教育学園渋谷高等学校 実践女子学園高等学校 東海大学付属望星高等学校 東京女学館高等学校 富士見丘高等学校
青山学院初等部 東京女学館小学校 慶應義塾幼稚舎

渋谷、主な企業

TATERU 東急建設 協和エクシオ パーソルホールディングス クックパッド
カカクコム ツカダ・グローバルホールディング ディー・エヌ・エー ファンコミュニケーションズ サッポロホールディングス
養命酒製造 伊藤園 エービーシー・マート アダストリア ひらまつ
フィールズ キユーピー アリアケジャパン ドトール・日レスホールディングス ミサワ
ソフトクリエイトホールディングス TOKYO BASE ボルテージ エムアップ コロプラ
VOYAGE GROUP ティーガイア GMOペイメントゲートウェイ GMOクラウド フリービット
カナミックネットワーク ノムラシステムコーポレーション シンクロ・フード アミューズ ぴあ
ネクシィーズグループ 日油 テルモ 田谷 TDCソフト
ビー・エム・エル トレンドマイクロ りらいあコミュニケーションズ サイバーエージェント デジタルガレージ
日本エンタープライズ スカラ シーズ・ホールディングス バリューHR フリュー
日機装 SANKYO アイモバイル キュービーネットホールディングス 三桜工業
日本電波工業 日本航空電子工業 カシオ計算機 協栄産業 ティラド
SUBARU ジーンズメイト アドヴァン トランザクション アートネイチャー
ゴールドウイン 日本瓦斯 パルコ フォーバル ジャックス
アサックス 大京 明和地所 インテリックス 東京急行電鉄
東日本旅客鉄道 GMOインターネット トランスコスモス セコム NSW
学究社 北沢産業

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築年数とマンション査定の関係

マンション査定にはマンションの築年数が大きく関係してきます。
一戸建ての住宅の場合も関係してくるのですが、大体一戸建ては15年ほど経過しますともう住宅そのものの価値がなくなるのです。
しかし土地は築年数により値下がりするというものではありませんのでその後は地価が大きく査定額に影響します。
マンションの場合も土地を一部権利を持っていますので地価も関係してくるのですがマンションの価格のうちの大部分は建物ですので築年数が長くなればなるほどにマンション査定額も下がっていくのです。
築年数 マンション査定

地価が変動しなかったという前提で考えますと大体一年でマンションの購入額の7割程度の価格になります。
たった一年で三割分の価値が下がってしまったということなのです。
ですのでもしもマンション査定をして売却をしたいと考えるのでしたらできるだけ5年以内に売るようにしてください。
10年以上にもなりますと特別な地域以外でしたらあまりいい額は望めません。

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