不動産査定

赤坂の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 赤坂

赤坂!赤坂!

  • 料亭!
  • TBS!
  • 繁華街!
  • コリアン街!
  • 見附!
  • ドンキが潰れた!(1つあるけど)

いろいろありますね。
というか、港区赤坂・・・・。
一生に一度は住んでみたいですね。

今回は、その赤坂での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

不動産査定 赤坂

査定のポイント

赤坂の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関して、まず知っておかないといけないことは不動産会社によっては、強味が違うということです。

  • 地場・地元に強い
  • ブランドマンションに不動産に強い
  • 賃貸マンションに強い・分譲マンションに強い
  • 毎月、強化している地域が変わる

など様々だということです。
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赤坂の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

赤坂の基準地価
基準地価 赤坂
詳細な地域を見てみると
不動産査定 赤坂

参考:赤坂の公示地価マップ
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赤坂の不動産ニュース

赤坂に「暮らし発想リノベーション」の初弾

株)リビタは11日、新たなリノベーションマンションシリーズ「暮らし発想リノベーション」の初弾となる「チュリス氷川坂」(東京都港区、総戸数109戸)707号室の竣工に伴い、プレス向け発表会を開催した。

 同物件は、東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩6分に位置。1978年竣工の鉄筋コンクリート造・地上7階建て。その1室をリノベーションした。

 「暮らし発想リノベーション」とは、世代や世帯ごとに抱える暮らしの課題に対し、リノベーションで最適解を提案するもの。「自分のためだけにつくった住まい」だと感じてもらえるよう、暮らし方への共感や考え方を重視している。同社がこれまで手掛けた2,500以上のリノベーションの実績から、暮らしの課題と解決策を抽出。データベース化を進めるとともに、さまざまなアイディアを生かしていく。
 都心の人気エリアで展開し、高価格帯のリノベーション済みマンションとして商品化する。

 リノベーションした住戸の専有面積は76.44平方メートル。最上階で、屋外菜園やアウトドアリビングもできるルーフバルコニーと、その先にある氷川神社の豊かな緑を感じられるのが特徴。「『離・合・集・散』のふたり暮らし」をコンセプトに、ふたりで過ごす空間と、各々の過ごす時間を充たす住まいとしている。
 DKに接続したコーナー・ラウンジを部屋の中央に備え、二人の過ごす時間を提供。2ヵ所に9畳以上のリビングベッドルームを設け、プライベートな空間を演出。間取りは従前の2LDKのままだが、カーテンやガラス扉等で緩やかに仕切ることで、1LDKにも2LDKにもなる可変性をもたせた。

引用;不動産流通研究所

不動産査定 赤坂見附

赤坂BLITZがライブハウス営業終了へ 新たな街構想も

「東京放送ホールディングス(TBSホールディングス)」(同区赤坂5)が1月30日に発表した「赤坂エンタテインメント・シティ 構想」の中で明らかにした。同社はこの構想で、三菱地所(千代田区)と「国際新赤坂ビル」の再開発に向けた共同事業協定を締結したことを発表。10年後の竣工を目指す。

両社は、最先端の技術を駆使した体感型の集客施設や、サカス広場と連携して開催するメディアフェスティバル、メディア芸術系の人材育成やインキュベーションの取り組みなどを検討するという。具体的には、今年3月までに赤坂サカス及び周辺のリニューアルを行い、サカス広場を訪れた人がくつろいで過ごせるスペースに変える。その後は「マイナビBLITZ赤坂」を観覧機能付きスタジオに刷新し、TBSテレビが親しめる場にする予定。同社は敷地に隣接するビル「ザ・ヘクサゴン」を取得し、将来的にメディア先端領域に取り組むための戦略拠点を置くことを検討する。

 東京放送ホールディングス担当者は「赤坂に新たなエンターテインメント施設や、最先端の文化発信機能を拡充し、赤坂を『世界最高の感動体験を届ける街』にする」と話す。「放送事業を取り巻く環境が大きく変化する中、総合メディア企業として発展していくための、極めて重要な事業基盤形成の一つと位置付けている。本構想の実現により、当社の企業価値向上を図るとともに、赤坂を人々がもっと集まる賑わいある街にすることで、文化創造や地域社会の活性化に貢献していきたい」とも。

 営業終了時期は未定。

引用;赤坂経済新聞

赤坂 不動産査定

三菱地所とTBSが「国際新赤坂ビル」の建て替えで協定締結

三菱地所とTBSは、三菱地所が運営・管理する東京都港区赤坂の「国際新赤坂ビル(西館・東館・アネックス)」と隣接する国際新赤坂ビルの建て替えに向けた事業協定書を締結した。

赤坂駅に隣接する「国際新赤坂ビル」の再開発始動

締結に伴い、三菱地所は国際新赤坂ビルなどの閉館を決定し、三菱地所とTBSで、およそ10年後の竣工を目指し、共同で建替え計画を検討していく。

 建て替え事業では、国際的なビジネス拠点やメディア発信拠点として、“赤坂の新たな顔”となる象徴的な空間を創出する。赤坂通りを挟んで近接するTBS本社・劇場・ホール・商業施設などおよびメディア系企業の集積との相乗効果を生み出すための面的連携も考慮する。

 また、東京メトロ千代田線「赤坂」駅に直結する立地特性を生かした空間づくりや最先端の技術などを駆使した新たなエンタテインメント・サービスを体験することのできる施設の計画、ソフト・ハード両面から「メディアとリアルな都市空間が融合するエンタテインメント・シティー」を目指して検討を進めていく。

 今後は、協定を結んだ2社だけでなく、ノウハウ・技術を持つ多様なパートナーとともに推進してく旨を表明している。

引用;BUILT

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赤羽の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 赤羽

本当に住みやすい街大賞 2019 (アルヒ株式会社)では、1位の赤羽。

ちなみに、住みたい街ランキング2019で32位 赤羽(JR京浜東北線)。

今回は、その赤羽での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

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赤羽の不動産査定・相場

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赤羽の不動産ニュース

本当に住みやすい街、トップは「赤羽」

アルヒ(株)(東京都港区)はこのほど、1都3県の“本当に住みやすい街”TOP10を発表する、「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞2019」を開催し、その結果を発表した。
選定にあたり、1都3県でARUHI住宅ローンを利用する方の融資実行件数(2017年8月から2018年7月までの1年間、借り換え除く)を町名単位で集計。これらのデータを基に、住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準を設定し、住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による公平な審査のもと“本当に住みやすい街“を選定した。

それによると、1位を獲得したのは東京都の「赤羽」(JR埼京線)。大型スーパーに加えて、赤羽一番街商店街・赤羽スズラン通り商店街の2つの商店街があり、生活に必要なお店が充実していること。湘南新宿ライン・京浜東北線・宇都宮線・赤羽線・埼京線・高崎線の6路線利用可能で、交通の便がよいこと。総戸数3,373戸からなる大団地「赤羽台団地」の再生事業、駅周辺の再開発計画によりさらに活気がある街になることが期待され、トップに選ばれた。

2位は「南阿佐ヶ谷」(東京メトロ丸ノ内線)。待機児童数が少ない杉並区で、幼稚園や保育園が街に揃っていること。活気ある阿佐ヶ谷に隣接する住宅エリアであること。新宿まで11分、大手町まで32分のアクセスなど、自然の豊かさと都会の便利さを合わせ持つ、家族暮らしに最適な街として2位に選ばれた。

3位には「日暮里」(JR山手線)がランクイン。谷中銀座が近くにあり、日常の買い物に便利。山手線、京浜東北線、常磐線の3線が利用可能、成田空港へ36分のアクセス。山手線沿線の中では比較的価格がリーズナブルで、古き街並みが残る都心へのアクセスが良い街として高い評価を得た。

東京都以外では4位に埼玉県の「川口」(JR東北本線)、5位に千葉県の「柏の葉キャンパス」(首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス)、10位に神奈川県の「矢向」(JR南武線)がランクインしている。

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引用;SUUMO

不動産査定 赤羽

実は第二の吉祥寺!? 「赤羽」エリアの魅力とは

漫画やドラマで取り上げられ、唯一無二の個性をもった街として脚光を浴びている東京都北区の赤羽エリア。でも、それだけでなく、“穴場な街”“実は住みやすい街”としてその名が挙がるなど、居住地としての注目度も高い地域なんです。

吉祥寺の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

今回は、赤羽駅周辺の情報を扱うフリーマガジン『赤羽Styles』を発行する、まちづくり北株式会社の杉山徳卓さんにインタビューし、このエリアには一体どんな魅力があるのか、教えていただきました。

――まずは、赤羽エリアの「暮らしやすさ」について教えて下さい。
杉山さん「交通の便が非常に良いことがポイントですね。JR赤羽駅には複数の路線が通っており、新宿や東京、上野、横浜などの各要所にダイレクトにアクセスできるんです。地下鉄では東京メトロ南北線の赤羽岩淵駅が利用できますし、この路線は東急目黒線との相互直通運転も行っています。

横浜の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

また、普段の買い物に便利なお店が揃っていることも魅力です。ダイエーや西友、イトーヨーカドーなどのスーパーのほか、商店街も各所にあり、お店のバリエーションが豊富。何かが足りない、ということがないんです」

――赤羽の商店街といえば、庶民派の飲み屋街としても知られていますよね。
杉山さん「最も賑やかな『赤羽一番街商店街』は、今はまさに飲み屋通りのようになっていますね。朝や昼から呑めるお店や、いわゆる“せんべろ”居酒屋などがあり、この商店街が話題となって多くの人が訪れています。脇道の『OK横丁』や『シルクロード』は、そのノスタルジックな風情が人気のようですね。

ちなみにこの地域はもともと工場が多いほか、タクシー会社の拠点が点在するようなエリア。夜間に仕事をする人たちも多いからこそ、朝からお酒や食事を味わえるお店があり、昔から続いているんです。黄色い帽子にランドセル姿の子どもたちが登下校する横で、大人たちがお酒を立ち飲みしているというシュールな光景は、赤羽ならではだと思います」

――小学校が近くにあるんですか?
杉山さん「一番街に隣接した場所に、今年創立140周年を迎える赤羽小学校があります。四方を商店街に囲まれているという面白い学校で、付近には朝から営業する立ち飲み屋さんやパチンコ店、水タバコのお店などもあります。

他の街だと、小学校の近くにこういったお店があるのは、あまり良しとされないことが多いと思うんですね。でも赤羽はそこがちょっと変わっているというか、懐が深い。古くから、商店街と地域が一緒に生きてきたからこそですよね。もちろん治安が悪いという印象もなく、安心して過ごせる街だと思います」

――では最後に、これから住まい探しをする予定の方へ、赤羽のPRをお願いします。
杉山さん「都心部に比べて家賃が安いこのエリアは、赤羽駅の駅ナカや駅前の開発が進むなど、現在街が変わりつつあり、これからさらに生活しやすくなると思います。そんな都会の雰囲気もありながら、素晴らしい景観を誇る荒川などの自然にも恵まれ、周辺では桜が見られたり、地元の民間企業や団体で運営する『北区花火会』が開催されたり、バーベキューができるエリアがあったりと、街の中で色々なことが楽しめるのも魅力です。最近はかわいらしいカフェなども増えてきていて、人気の街・吉祥寺に似た雰囲気の部分もありますね。

荒川区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

将来的な街の活性化という意味では、区としては若い世代の方、特にファミリー層の定住化をひとつのテーマにしていますから、そうした方々や、赤羽の文化や香りを面白がってくれる方にも、ぜひ住んでほしいと思います」

杉山さん曰く、日常の中に非日常の風景や体験がふとまぎれ込んでいるのが、この街の面白さなのだとか。一度住んだら、とっても愛着が湧きそうな魅力をもった赤羽。住まい探しの際には、ぜひチェックしてみて下さいね。

引用;マイナビ賃貸

査定 赤羽

赤羽駅、発車メロにエレカシ 「今宵の月のように」など

JR赤羽駅(北区赤羽)の発車メロディーが16日から、区とゆかりの深い4人組ロックバンド「エレファントカシマシ」の曲に変更される。5番線ホーム(池袋、新宿、横浜、大船方面)で「俺たちの明日」、6番線ホーム(大宮、宇都宮、高崎方面)で「今宵(こよい)の月のように」のメロディーを聞くことができる。

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 北区が取り組むシティプロモーション事業の一環。エレファントカシマシは、メンバー4人のうち3人が赤羽出身で、CDのジャケット写真などにも赤羽の街の風景が使われている。

メロディーの変更に合わせ、漫画「東京都北区赤羽」などで知られる地元在住の漫画家、清野とおるさんがイラストを手掛けたポスターも作成。5種類あって、エレファントカシマシのメンバーや荒川の河川敷の風景などが描かれており、赤羽駅や地元の商店街などに順次貼り出される。

 エレファントカシマシのボーカル、宮本浩次(ひろじ)さんは「古里赤羽駅の発車メロディーにぼくらの曲が使われる、これはもう信じられないような、でも誇らしく、うれしく何かあったかい気持ちになります。本当にありがとうございます」とコメントした。

引用;産経新聞

北区内の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

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藤沢市の不動産査定(辻堂・江ノ島)はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 藤沢市

住みたい街ランキング2019で30位の藤沢市。

江の島、湘南、辻堂、オシャレな街が並びます。

ちなみに、隣接している自治体

  • 横浜市
  • 綾瀬市
  • 海老名市
  • 鎌倉市
  • 茅ヶ崎市
  • 大和市
  • 高座郡寒川町

今回は、その藤沢市での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

藤沢市の不動産査定を行う上での

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藤沢市の不動産査定・相場

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藤沢市の基準地価
基準地価 藤沢市

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藤沢市の不動産ニュース

小田急/藤沢に専門店と百貨手融合「ODAKYU湘南GATE」

小田急電鉄と小田急百貨店は3月22日、神奈川県藤沢市の藤沢駅南口で小田急百貨店藤沢店を刷新した「ODAKYU 湘南 GATE」をオープンした。3月20日マスコミ向け内覧会を開催した。

1974年に開業し、顧客の高齢化による若年層の呼び込み、事業環境の変化への対応が課題だった小田急百貨店藤沢店を大規模リニューアルした。

2~7階に60の専門店が出店。地下1階、1階の百貨店ゾーンは「小田急百貨店ふじさわ」に名称を変更した。

地下1階食品売場、1階ブランドコスメ・婦人服飾雑貨で百貨店らしさを残し、従来の百貨店ノウハウと専門店の融合を目指す。

小田急リテール戦略部では、「専門店は、湘南らしさを体現するテナント、内装を取り入れた。カフェ、フードホールなど食の充実を図っている。60代以上の既存顧客に加え、40~50代、若年層も獲得できるよう、駅直結の利便性と居心地の良さを追求した」。

「今夏には、6階に藤沢市南市民図書館と市民ギャラリーが移転するため、来館者増を期待している」。

引用;流通ニュース

大和H、湘南でスマートウェルネスマンション

大和ハウス工業(株)は、(株)長谷工コーポレーションと共に開発を進める大型分譲マンション「プレミスト湘南辻堂」(神奈川県藤沢市、総戸数914戸)のうち、「AQUA Face(アクアフェイス)」(総戸数404戸)を2018年12月に竣工。19年3月16日の入居開始に先立ち、14日にマスコミ向け内覧会を開催した。

 「プレミスト湘南辻堂」は、JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分に立地。建設地は、日本電信電話(株)(NTT)の社宅跡地で、敷地面積約3万5,000平方メートル。湘南エリア最大規模の大型分譲マンションとなる。
 建物は、「AQUA Face」と「FOREST Face(フォレストフェイス)」の2棟で構成。住戸は、2LDK+S、3LDK、4LDK、専有面積約68~93平方メートル。スマートウェルネスシティの実現を目指し、AIやIoT技術を活用したヘルスプロモーションサービスを採用したほか、コミュニティ醸成などを促すさまざまな付帯施設を導入している。詳細は、17年1月26日のニュースを参照。

 今回竣工した「AQUA Face」は、敷地面積約1万8,121平方メートル、延床面積約3万8,347平方メートル。鉄筋コンクリート造地上14階建て。入居者同士の交流や、趣味の活動に利用できる共用施設が充実しており、アメリカ西海岸の海の家をモチーフとした入居者専用の「クラブカフェ」や、読書・創作活動の場として活用できる「クラブライブラリー」、ボルダリング設備を設置した「アリーナ(体育館)」などを設けている。

 17年12月に販売を開始。販売価格は4,500万~7,000万円台。坪単価は約230万円。平均専有面積は約72平方メートル。販売状況について、同社マンション事業部企画建設部企画課の西村寅造氏は、「現時点で、全404戸のうち230戸が成約済み。属性は、地元の藤沢・茅ヶ崎に居住し、30歳代のファミリー層やシニア層。“湘南ブランド”が評価され、横浜、武蔵小杉エリアなどからも引き合いがある」などと述べた。

 なお、「FOREST Face」は、20年12月に竣工、入居開始は21年3月下旬を予定している。

引用;不動産流通研究所

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不動産査定 藤沢

辻堂に「津波避難ビル」指定のマンション

 東京建物(株)は、神奈川県藤沢市の「津波避難ビル」の指定を受けた分譲マンション「Brillia湘南辻堂海浜公園」(総戸数186戸)の津波避難施設を、周辺住民や報道陣に公開した。

 同物件は、JR東海道線「辻堂」駅徒歩20分、同「藤沢」駅バス13分バス停徒歩4分に立地する、地上5階建てマンション。(株)タカラレーベンとの共同事業で、2月下旬竣工済み。

 津波避難施設は、同市の補助金を活用し、建物屋上に設置。周辺の海抜は7.2m、避難施設の高さは約20m。建物周辺には、(独)都市再生機構(UR)の「辻堂団地」(総戸数280戸)や東京建物グループのサービス付き高齢者向け住宅「グレイプス辻堂西海岸」(総戸数158戸)などが隣接するが、最も近い指定避難所まで1kmあるため、大地震が発生し、大津波警報が出た際の避難場所として整備。マンション居住者だけでなく、近隣住民にも開放する。

 避難施設へは、周辺住民もアクセスできるよう、マンションの外階段を介して入る。最大収容人数は660人(同物件の想定住民数270人)。同日は、隣接する保育園や幼稚園の児童や近隣住民など約200名が訪れ、施設の説明を受けた。

 なお、同物件はこれまで約170戸が販売済みで、4期の販売準備に入っている。予定販売価格は3,400万~5,100万円。住戸は3LDK・4LDK、専有面積70~85平方メートル。津波避難施設であることから、1階住戸は完売しているという。
引用;不動産流通研究所

不動産査定 辻堂

藤沢市の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

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二子玉川の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 二子玉川

住みたい街ランキング2019で17位の二子玉川。

セレブ、オシャレなイメージがあり、学生の街という感じではないかもしれません。

商店街というよりは、玉川高島屋S・C、二子玉川ライズなどの百貨店・商業施設なのでデートで行きたい街とも言えるかもしれません。

今回は、その二子玉川での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

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二子玉川の不動産査定・相場

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二子玉川の不動産ニュース

二子玉川ライズ/2017年度売上は過去最高、来館者3168万人

東京急行電鉄と東急不動産が運営する「二子玉川ライズ・ショッピングセンター」は、2017年度(2017年4月~2018年3月)における全館を通じた売上・来館者数が、全館グランドオープンした2015年度以降、2年連続で過去最高を記録した。
2017年度のテラスマーケットを含めた全館の売上は412.7億円(前年比2.2%増)、来館者数は3168万人(1.5%増)となった。

2011年春に開業したタウンフロントを中心にMDを見直し、注目の新店舗を多数誘致したことや、2015年春にグランドオープンしたテラスマーケットなどの好調が続いていることで、売上・来館者数を伸した。
さらに、年間約230件におよぶ「二子玉川」らしい多彩なイベントを、数多く開催し、集客だけでなく施設全体のブランド力向上に寄与したと分析している。

今後も買い物による“モノ消費”だけでなく、ここでしかできない体験を通じた“コト消費”も生み出す施設として、近隣施設や街の方々と手をたずさえて二子玉川エリアの魅力を高め、東急線沿線の価値向上に努める。

引用;流通ニュース

不動産査定 二子玉川

セレブな街・二子玉川が、昔どんな街だったか知っていますか?

二子玉川というと、今はマツコ・デラックスも嫌うほどのセレブな街として、全国的にも有名である。1969年に日本初の郊外型ショッピングセンターといわれる玉川高島屋が開業して以来、東急田園都市線の一大商業拠点となり、近年はオフィス街、タワーマンション街としても発展している。たしかにファッション雑誌から抜け出てきたかのような美しい女性が多い。

 しかし、この二子玉川、昔は多摩川沿いの行楽地であり、料亭、旅館など十数軒が並ぶ三業地もあった。なかでも1918年に開業した水光亭は二子玉川を代表する料理屋旅館であった。図面を見ると2階建てで20部屋ほどもある大規模な建物である。庭も広く、映画の撮影にも使われた。敷地の北西には別館もあったが、これは三菱の岩崎家の所有であったものが、この地へ移築され、藤田という人の所有になっていたが、これを水光亭が借用したという。

歴史をさかのぼると、多摩川は江戸時代には鮎漁が盛んであり、人々は漁を見物しながら川辺で遊ぶというスタイルで行楽を楽しんだらしい。それが明治末期以降、行楽地として発展したのである。発展に寄与したのは渋谷から二子玉川までの玉川電気鉄道の敷設(1907年)である。鉄道開業までは亀屋という料理屋が一軒あるだけだったらしいが、開業後は十数軒に増えた。

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

 また沿線における会社員、軍人、官吏などの中流階級の増大も発展に寄与した。彼らは家族とともに日曜日に休むというライフスタイルを持っていたため、自然の豊かな郊外の二子玉川も行楽地として人気を得た。

 1909年には、玉川電気鉄道は玉川村瀬田の地主から7000坪の土地を借り入れて遊園地を開業した(「玉川第一遊園地」という)。この遊園地には、川沿いの田んぼを整備してつくった菖蒲園があり、小鳥、猿、鹿などの動物がいたらしい。河原には兵庫島という小さな島が今もあるが、ここも散策路として整備された。都会の仕事で疲れる中流階級たちが、自然の中でリラックスする場所だったのであろう。

 この遊園地は、経営を1913年から17年までは浅草の花屋敷の経営者である大瀧勝三郎に委ねた。大滝は自然散策型だった遊園地をより娯楽的なものに変えていった。清水の舞台を模した「玉川閣」など十数棟の建物(今風に言うとパビリオン)を建て、そこに演芸場もつくった。それらの建物は1914年の東京大正博覧会で使用されたものを移築したものだ。また玉川閣は、演芸のない日には料理屋から料理を取り寄せて貸席としても使われたという。

 1918年には二子玉川駅から遊園地までの道沿いに、桜の木が百数十本植えられた。また児童用の遊具が設置され、グラウンドがつくられて青少年の運動会も行われるなど、遊園地全体が子ども向けに整備されていった。21年には遊園地内ばかりか兵庫島、多摩川沿岸でイルミネーションを設置したというから、なかなかモダンな遊園地になっていったのである。

引用;ビジネスジャーナル

二子玉川の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

二子玉川の不動産相場は上昇傾向です。

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  • 近隣の動向
  • 売買実績

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不動産売却 二子玉川

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下北沢の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 下北沢

20歳台はじめ、個人的な住みたい街ランキング1位は下北沢でした。

スーパーのオオゼキがあり、商店街が充実して、飲みに行くのも困らないし・・・。

渋谷にも、新宿にも1本でいけるし・・・。

今回は、その下北沢での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

下北沢の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関して、まず知っておかないといけないことは不動産会社によっては、強味が違うということです。

  • 地場・地元に強い
  • ハイクラス層に不動産に強い
  • 賃貸マンションに強い・分譲マンションに強い
  • 毎月、強化している地域が変わる

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よって、一括査定で広めに査定しておくことをお勧めします。

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下北沢の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

下北沢の基準地価は上昇傾向です
基準地価 下北沢

詳細な地域を見てみると
不動産査定 下北沢
参考:下北沢の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

下北沢の不動産ニュース

乗り換え改札設置「下北沢駅」は不便になるか

今年3月の複々線化完成に向け、最後の工事が続いている小田急電鉄小田原線の世田谷代田―東北沢間。同月に行われるダイヤ改正で朝ラッシュ時の列車が大増発され、首都圏でもトップクラスの混雑が大幅に緩和されることが期待されているが、同区間にある世田谷代田・下北沢・東北沢の3駅も、これまでの「仮の姿」からいよいよ「本来の姿」へと形を変える。

世田谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

2013年3月の地下化以来、地上を走る京王井の頭線との乗り換えが不便になったと指摘されることの多い下北沢駅は、現在のホームの1層上にもう一つのホームが完成し、各駅停車と快速急行・急行などが別々の階から発着する形に。現在は計8基のエスカレーターも11基に増強されるという。

乗り換えで長年同駅を利用してきたという女性は「ホームから地上までのエスカレーターが混んでるから階段を使うことが多くて、おかげですっかり足腰がきたえられちゃった」と苦笑いするが、春以降はその苦労も軽減されそうだ。

「改札を出て」乗り換える形に
だが、小田急線と井の頭線の乗り換えが今より便利になるかどうかは何とも言えない。2019年春に完成する予定の新しい駅舎では、これまで改札を通らず直接乗り換えが可能だった両線の間に、新たに改札が設けられるからだ。

現在、下北沢駅には4つの出入口がある。小田急線の地上跡地をはさんで南北に「仮南口」と「仮北口」、京王井の頭線ホームの吉祥寺寄りにある「西口」、そして2017年10月末に新設された「南西口」だ。現時点では、両線の利用者はどこからでも出入りできる。

吉祥寺の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

しかし、2018年度中に予定されている新駅舎の完成後は、現在は改札内でつながっている小田急と井の頭線の駅が分離される予定だ。新たに両線の「中央口」改札が通路をはさんで向き合う形で設置され、一旦改札を出て乗り換える形となる。

新しい駅の構内図は、下北沢駅付近の地下化に関する情報を発信する小田急の情報誌「シモチカナビⅡ」の2017年7月号(vol.18)に掲載されており、情報が公開されていないわけではない。だが、新駅舎の完成後は乗り換えに改札通過が必要になることを大きく告知しているわけではないため、同駅の乗り換え利用者でも知らない人が多いようだ。

地下化される前から十数年間、通勤で利用してきたという女性客は「ただでさえ地下になって乗り換えに時間がかかるようになったのに、改札ができたらさらに面倒になる」。別の男性は「ラッシュ時は相当混雑しそう」と予想する。一方で、「今はPASMO(ICカード)だから改札があってもそれほど面倒じゃない。通路がごちゃごちゃせずわかりやすくなるなら別にかまわない」という利用者もいた。

なぜ改札がなかったか
一般的に、異なる鉄道会社同士の乗り換えは一旦改札を出るか、または乗り換え用の改札が設けられている場合が多いが、下北沢駅では歴史的な経緯もあり、これまで改札を通過せずに乗り換え可能な形が続いてきた。

下北沢駅が開業したのは1927(昭和2)年。まず小田急線(当時は小田原急行鉄道)が開通し、その後1933(昭和8)年に井の頭線が開通したことで乗り換え駅となった。両線の連絡通路に改札が存在しないのは、井の頭線が小田急系の「帝都電鉄」として開業し、のちに小田急の路線となったためだ。同線は戦時体制下での私鉄各社の合併、さらに戦後の分離を経て京王の路線となったが、改札なしで乗り換えられる形はそのままだった。

これまで改札を通過せず乗り換え可能だった駅に新たに改札を設ける例は、小田急線のほかの駅にも存在する。相模鉄道(相鉄)と小田急江ノ島線が接続する大和駅(神奈川県大和市)だ。設置の目的は、相鉄が2019年度に予定しているJR線との直通や、2022年度に予定している東急線との直通運転に備えて乗車経路を明確にする必要があるためで、2018年3月から乗り換え改札の利用を開始する予定だ。

だが、小田急線と井の頭線は新たに乗り入れ路線が増えるわけではなく、新駅舎完成後もこれまでと特に変わりはない。新たに改札を設けることについて、小田急は「これまで古くからの名残で改札がなかったが、ICカードの普及が進んだことで、改札を設けても今までの利便性を大きく損なうことはなくなった」と説明する。
引用;東洋経済

不動産査定 下北沢

下北沢駅前に「シモキタフロント」 2019年秋に開業へ

同ビルは地上5階、地下1階から成るテナントビル。飲食、物販、美容室などさまざまな業態のテナントが入居する。3階テラスには100種を超える日本の在来植物を植栽し、四季を通じて緑を楽しむことができるという。2019年3月に完成する新駅舎、小田急線東口改札の正面に位置しており、ビル正面の駅前広場では、年間を通してさまざまなイベントが行われる予定。

設計は、井の頭線高架下スペース「下北沢ケージ」と「ロンヴァクアン」の企画・運営などを行うスピーク(渋谷区神宮前1)が手掛けた。施主のシモキタフロントは、昨年取り壊された下北澤驛前食品市場にルーツを持つ会社。同社社長の柏雅弘さんは「駅前広場に面しているので、いつもにぎやかで人が集まるような場所にしたい」とコンセプトを語る。

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

 生まれも育ちも下北沢だという柏さんは「戦後の下北沢は、さまざまな店が集まってそれぞれの時代のニーズを吸収しながら街が形作られてきたので、ゴチャゴチャとしていて混沌とした魅力があった」と振り返り、「今、鉄道や道路の計画で生まれ変わりつつある下北沢も、全体のマスタープランがあるわけではなく、さまざまな人や企業が、それぞれが理想と考える『未来のシモキタ』をイメージしてまちづくりをしている。現在進んでいるいろいろな計画が相乗効果を生み、想像以上に楽しい街になるのではなないかと思っている。私自身も予想がつかない部分も多く、とても楽しみ」と話した。

引用;下北沢経済新聞

不動産売却 下北沢

下北沢の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

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不動産 下北沢

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札幌の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 札幌

北海道;札幌
不動産相場上昇中のニセコなど北海道は注目の場所ではありますが、
個人的にはニセコより、札幌です。

グルメも遊ぶところも札幌:すすきの、観光地としてのポテンシャル高さは疑う余地はありません。

今回は、その札幌での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

札幌の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

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札幌の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

札幌の基準地価はこんな感じ
基準地価 札幌

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不動産査定 札幌
参考:札幌の公示地価マップ
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札幌の不動産ニュース

住友不、札幌に高級賃貸マンション 最高賃料80万円

住友不動産はJR札幌駅の南西で2019年2月末の完成に向けて建設中の高級賃貸マンション「ラ・トゥール札幌伊藤ガーデン」を報道陣に公開した。最上階である30階の居室は月間賃料80万円前後を予定している。低層階の2LDKは16万円から入居できる。
全332戸で、庭園を含めた敷地面積は1万4千平方メートル。伊藤組土建の伊藤義郎名誉会長が所有する敷地の一部を取得して建設している。

札幌駅から徒歩10分足らずで北大植物園も近い立地。隣接する京王プラザホテル札幌のケータリングやフィットネスクラブも優待料金で利用できる。主に企業経営者や医師、弁護士、スポーツ選手らの住居のほか、セカンドハウスとしての利用を見込む。
引用;NIkkei

不動産査定 札幌

始まる!!真駒内駅前改革、2019年度に札幌市が再整備計画

札幌市営地下鉄南北線の始発・終着駅である真駒内駅周辺の再整備計画が、2019年度に策定される。札幌市は、今年10月に有識者会議や地元町内会関係者による地域委員会を立ち上げ、30年開催を目指す冬季五輪・パラリンピックの選手村整備を含めて駅前地区再整備により南区全体の魅力向上を図っていく。
市は13年5月に「真駒内駅前地区まちづくり指針」を策定している。真駒内地域は、1972年の札幌オリンピック主会場で戸建て・集合住宅、商業・利便施設が明確に区分され、道路・公園などが計画的に整備されたゆとりと落ち着きがある地域と定義づけている。また、駒岡清掃工場の廃熱を利用した地域熱供給が整備されている地域でもある。
課題は、市10区の中で最も少子高齢化が進行していることや南消防署の築54年を筆頭に、真駒内中学校(築51年)、南保健センター(築50年)、南区役所(築46年)など公共施設の老朽化が進んでいることなど。

 将来的な取り組みの方向として指針が示しているのは、建て替えに伴って公共施設や商業施設をより地下鉄駅に近づけて利便性を高めるとともに、民間活力の導入可能性を検討すること。通過型から人が集まる滞留・交流型の駅前地区にして、駅前地区の活動と交流の広がりで南区全体の魅力向上につなげることとしている。

 真駒内地域は、北海道日本ハムファイターズのドーム構想候補地になったが、ドーム構想は駅前再整備には直接関わりはなかった。真駒内地域にある屋外競技場前を走る五輪通の拡幅工事は、従来通り進める。

 地下鉄の始発・終着駅である「麻生」、「新さっぽろ」、「宮の沢」、「福住」、「栄町」は、いずれも商業施設などターミナルになっているが、「真駒内駅」は“孤高の駅”然とした姿を保っている。駅前地区再整備計画では地下鉄駅の在り方も検討対象になりそうだ。

引用;リアルエコノミー

不動産査定 札幌市

新さっぽろ駅周辺の市営住宅跡地再開発が始動、大和ハウス工業など

札幌市厚別区の市営住宅下野幌団地跡地などを中心とする再開発エリアの事業者に選定されている大和ハウス工業らのグループは、2018年12月17日、札幌市と土地の売買契約を締結し、開発に着手した。JR千歳線・新札幌駅と札幌市営地下鉄・新さっぽろ駅周辺の約4万9000m2の開発用地に、大学などの教育機関と商業施設、ホテル、医療施設、分譲マンションを建設する計画だ。
プロジェクトの名称は「(仮称)新さっぽろ駅周辺地区G・I街区開発プロジェクト」。事業地は、市営住宅の建て替えと集約により生まれた駅前の大規模開発用地で、JRの線路をはさんで南側にあるG街区と、北側にあるI街区に分かれている。市は、民間事業者からの開発案を公募し、2017年3月、応募2者のうち、審査を経て大和ハウス工業らのグループを選定した。事業者は、大和ハウス工業と子会社の大和リースのほか、新さっぽろ脳神経外科病院、新札幌整形外科病院、記念塔病院の3つの医療法人、および札幌学院大学と産業技術学園の2つの学校法人からなるコンソーシアムだ。

 コンソーシアムは、G街区には、札幌学院大学と専門学校の産業技術学園の校舎を建設する。2021年4月に開学予定だ。I街区には、大和ハウス工業が分譲マンションとホテルを、大和リースが商業施設を建設するほか、医療施設棟として、メディカルA~Dの4棟を建設する。Aは新さっぽろ脳神経外科病院、Bは新札幌整形外科病院、Cは記念塔病院となる。Dは、大和ハウス工業が建設する。いずれも2022年7月の開院を予定している。分譲マンションは地上30階建て、延べ床面積約2万2800m2の規模で、戸数は約210戸。2022年12月の入居開始を目指す。ホテルは地上12階・地下1階建て、延べ床面積約1万4300m2、約220室の規模で、2023年4月以降の開業を予定している。I街区は各施設間と新札幌駅を空中歩廊でつなぎ、歩行者の利便性の向上も図る。

引用;新・公民連携最前線 PPPまちづくり

札幌の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

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流山の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 流山

流山市が住みやすい街として人気が出ています。

その1つ、柏の葉キャンパスをとってみると

  • 北千住駅:19分
  • 銀座駅:35分
  • つくば駅:23分
  • 池袋駅:36分
  • 秋葉原駅:30分
  • 品川駅:42分
  • 東京駅:33分
  • 新宿駅:43分
  • 大手町駅:34分

のアクセスとなっています。

また、千葉県内で人口増加率トップなど、流山市が注目されているのは事実です。

今回は、その流山での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

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千葉県の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

流山の不動産査定・相場

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流山の基準地価はこんな感じ
基準地価 流山

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流山の不動産ニュース

流山おおたかの森駅/高架下に新商業施設「こかげテラス」

つくばエクスプレス(TX)を運営する首都圏新都市鉄道と高島屋のグループ会社である東神開発は8月28日、千葉県流山市の「TX流山おおたかの森駅」高架下に商業施設「こかげテラス」を11月1日に開業すると発表した。
同日、新商業施設に直結するTX新改札「こかげテラス口」も開設する。

「こかげテラス」は、TX高架下を活用した商業施設としては最大規模となり、店舗面積約2634m2を展開する。

エリア初出店の人気店や地元の名店などがそろう飲食店、住民の生活をサポートするサービス店舗、コンビニエンスストアなど13店を導入する。

TSUTAYA、ローソン、ドコモショップ、ガスト、クリスピー・クリーム・ドーナツ、ケンタッキーフライドチキン、台湾ティーカフェのゴンチャが出店。

和食の黒澤惣三商店、ヌードルショップの106’s Asian Noodle、コインランドリーのラヴァーレ、美容室のチョキペタ、ワークショップや講座を提供するミッケもオープンする。
引用;流通ニュース

不動産査定 流山市

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごとの浮沈が顕著に!

「つくばエクスプレス(TX)」といえば、東京都・秋葉原駅と茨城県・つくば駅を結ぶ鉄道路線。運営主体は首都圏新都市鉄道で、2005年8月に開業した。

路線距離58.3㎞の間に20駅があり、快速だと秋葉原駅―つくば駅間の全線標準所要時間は45分、普通でも57分と一気に距離は縮まることに。TXの敷設に伴い沿線の開発も進み、首都圏からの引っ越しも相次いだ。

業績も好調で、開業当初は利用者が少なく経営も厳しかったが、2017年度の輸送人員は1億3390万8000人、1日当たりだと37万人と、前年度に比べると1万6000人ほど増えている。

営業収益も前期比3.4%増の447億6300万円、営業利益に至っては同18.8%増の79億5500万円を記録。

その結果、経常利益は61億4800万円となり、09年度から9期連続で経常黒字を維持、累積損失も解消し利益剰余金も計上するほどになった。

利用客の増加の背景は、沿線エリアの発展と切っても切り離せない。実際、TXに乗ってみるとわかるが、駅周辺には商業施設があり住民の利便性が図られている。

鉄道インフラと沿線開発はセットであり、こういった取り組みは不動産投資家にとっても大きなチャンスをもたらすだろう。

ただし、TXの沿線すべてが成長しているかというと、そうとも限らないよう。

なんと、つくば駅周辺では商業施設の撤退が相次いでいて、「クレオ」のテナントだった西武筑波店が昨年、イオンつくば駅前店も今年1月に閉店し、クレオ自体も同月末で閉館してしまった。

つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。

隣の研究学園駅は活況。守谷市や千葉県流山市は人口増の恩恵!

これに比べて人気が集まっているのは、ひとつ東京寄りの研究学園駅の周辺だ。新市役所庁舎があり、大規模商業施設の「イーアスつくば」は集客力が高く、市内外から年間1200万人が訪れるという。

宅地も続々と開発され、こういった利便性もあり、同駅周辺に住み、都心に通勤するサラリーマンは少なくない。広域では同じエリアにある駅でも、周辺環境によって人の動きは変わり、浮沈が目立つようになってきたといえるだろう。

収益物件を持つとしても、こういった地域事情はしっかりと把握した方がよさそうだ。ただし、県の常住人口調査に基づくと、つくば市全体の人口は昨年より3235人増えていて、成長路線であることは変わらない。同じくTX沿線の守谷市も同671人増で、ここからも鉄道路線と人口増の因果関係がうかがえる。

一方、流山セントラルパーク駅や流山おおたかの森駅を擁する千葉県流山市は11年から1.6万人も人口が増加した。

年齢別人口を見ても30~40歳代の人口ボリュームが最も多く、4歳以下の子どもの数も増え、合計特殊出生率は全国平均の1.44を上回る1.57(16年)を記録している。同市の場合、共働き子育て世帯の移住を促進するため、子育て・教育環境を充実させ、市内2カ所の駅前送迎保育ステーションと各保育園をつなぐといったサービスも行政主体で始めた。

官民が協力しながら街づくりを手掛けた結果人は増えていき、都心の通勤でTXを利用するといった好循環が生まれたのだ。

いずれにしても、TX効果で大きな発展を遂げた千葉県や茨城県の沿線エリア。今後も、静かで自然のある環境で暮したいといったニーズを受け止め、成長する可能性はあるだろう。

開発関連のニュースをチェックしながら、収益物件獲得のチャンスにもつなげたい。あるいは、同様の取り組みが他でも始まるなら、少しでもはやく行動を起こしてみては?
引用;健美家

不動産査定 流山

「流山おおたかの森」駅徒歩2分。「マンション・ホール・ホテル」

スターツコーポレーション株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長:磯﨑一雄)が代表企業を務める、千葉県流山市「流山おおたかの森」駅北口の約1ヘクタールの市有地において推進している複合開発プロジェクトにおいて、スターツデベロップメント株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長:引地 豊)が、地上14階建て、総戸数241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸)の免震レジデンス「クオン流山おおたかの森」の資料請求受付を開始しましたので、お知らせ致します。
「流山おおたかの森」駅前が、流山市との共同による官民一体複合開発(マンション・ホール・ホテル)で、飛躍的な進化を遂げます。

「つくばエクスプレス」の開通を機に、都市の利便性と豊かな自然が心地よく共存する街として進化し続けてきた「流山おおたかの森」。いま、その駅北口で新拠点に相応しい交流空間の形成を目的とした複合開発が推進されています。それは、スターツコーポレーション株式会社が流山市と共に、マンション・ホール(公共施設)・ホテルの建設を手掛けるビッグプロジェクト。いま「流山おおたかの森」の未来は、さらに大きく羽ばたこうとしています。

引用;PR TIMES

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不動産売却 流山

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広島の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 広島

広島市の開発が活発です。

広島にはどんなイメージありますか?

  • 広島東洋カープ
  • 原爆ドーム
  • もみじ饅頭
  • 広島風お好み焼き
  • カキ
  • 厳島神社
  • 仁義なき戦い

など、いろいろなイメージがあると思います。

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広島の不動産査定・相場

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広島の不動産ニュース

新築マンションまだまだ値上がり中 建築費高騰で地方も

不動産経済研究所は20日、2018年に全国で発売されたマンションの平均価格が4759万円で、2年連続で過去最高を更新したと発表した。1平方メートルあたりの単価も71.3万円で過去最高。19年も同様の傾向が続きそうだ。

 建築費や用地取得費の高騰が続き、平均価格は17年(4739万円)より20万円上がった。首都圏の平均価格はわずかに下がったが、名古屋市が前年比7.3%増(4127万円)、広島市が同5.1%増(4417万円)、福岡市が同9.3%増(4008万円)と地方の上昇が目立った。

 発売戸数は3.7%増の8万256戸。会社別では住友不動産が5年連続の首位だった。19年は8万戸程度の発売が見込まれ、価格も横ばいか、わずかに上がるとみられるという。

引用;Yahooニュース

名古屋市の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 広島市

福岡、広島、宇都宮…地方に大手のマンション続々

大手デベロッパーが地方でのマンション開発事業を強化している。三菱地所と東京建物は福岡市内で、富裕層を対象としたタワーマンションを販売。好調な売れ行きを見せている。長谷工コーポレーションは中国・四国地方や北関東など未進出エリアに相次いで拠点を新設したほか、大京は地方中核都市の再開発事業に力を入れる。首都圏の都心部は地価の高騰によって、採算に合うマンション適地を取得するのが困難になっていることもあり、地方での事業をめぐる動きはさらに活発化しそうだ。

福岡市内の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

■駅前再開発事業で攻勢
 長谷工コーポレーションは東京や大阪など大都市圏に特化した事業戦略を進めていたが、施工以外の事業分野で地方戦略を急ピッチで進めている。九州に続いて昨秋には広島や岡山、高松、宇都宮、水戸などに拠点を設置。駅前の再開発事業を中心に攻勢をかけていく方針を掲げる。

 大京は昨年9月末時点で22カ所の再開発事業に携わっているが、東京都区部以外の案件が20カ所も占めるなど、地方重視の事業体制を推進している。

 不動産経済研究所によると、マンションの発売月に販売戸数のうち、どれだけが契約に至ったかを示す初月契約率は、18年の首都圏平均で62・1%。好不調の境目とされる70%を大きく下回り、27年ぶりの低水準となった。ただ、共働きや車を持たない世帯が増えたこともあって、交通や買い物の利便性が高い駅前再開発物件の人気は根強い。

 再開発案件は地権者の意見を取りまとめる必要があり長い期間を要するが、街自体の価値を向上させ、木造密集市街地の防災性向上など社会的課題にも寄与するといった側面も持つ。マンションの建築単価が高止まりする中、地方自治体に対する補助金を活用すれば土地の仕入れを安く行えるだけに、今後は再開発案件を軸にした地方戦略に拍車がかかるとみられる
引用;Yahooニュース

不動産査定 広島県

広島市東区二葉の里5街区で開発する複合施設「GRANODE(グラノード)広島」に名称決定

 「GRANODE広島」は、地上20階・地下2階建て、延床面積約5万㎡(「MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島」(※1)の約2個分)となる複合施設です。オフィスフロア総面積および1フロア面積が中国・四国地方最大を誇るオフィス(3~11階)のほか、商業施設(1・2階)、全197室のホテル(13~20階)が入居します。
 さらに、関東方面や関西方面へ向かう中長距離バスの発着場やカーシェアの待機スペース、レンタカーの受付窓口等も設け、ビジネスユースだけでなく、観光目的のファミリー層など幅広いお客さまにご利用いただける施設としました。
 今後も当社グループが保有する経営資源(建築物の調査、設計、施工、建物の管理・運営に関するノウハウ)を組み合わせ、お客さまのニーズに合わせた複合施設「GRANODE」の開発を全国で手掛けていきます。

1.二葉の里地区の再開発事業
 「GRANODE広島」は、JR広島駅北口の再開発街区の二葉の里5街区で開発した複合施設です。二葉の里地区では、独立行政法人 都市再生機構(UR都市機構)が2010年12月より土地区画整理事業を行い、全13.8haを5区画に分けて開発を進めてきました。
 2014年5月には、広島テレビ放送株式会社(以下:広島テレビ、本社:広島市、代表取締役社長:佐野讓顯)と株式会社エネルギア・コミュニケーションズ(以下:エネコム、本社:広島市、取締役社長: 熊谷銳)、当社の3社が財務省中国財務局の実施する一般競争入札で「広島の玄関口にふさわしい街づくり」をテーマに提案した結果、二葉の里5街区を取得することとなりました。
 その後、3社は土地を分割して所有し、連携・協力しながら開発。2016年12月には、エネコムがデータ通信棟を稼働しました。2018年3月には、広島テレビが新社屋(メディア棟)を竣工。2019年3月には、複合施設「GRANODE広島」を竣工させ、4月に開業することとなりました。

2.立地について
 当地は、JR「広島駅」まで徒歩4分、広島空港リムジンバス乗り場まで徒歩3分という好立地にあり、広島高速5号線(2020年度末開通予定)を通じて、山陽自動車道路「広島東インターチェンジ」にもアクセスしやすい場所です。

3.施設概要について
 「GRANODE広島」は、商業施設(1・2階)およびオフィス(3~11階)、ホテル(13~20階)が入居します。
 当施設では、BCP対策として大地震や強風による揺れを想定し、荷物や設備のダメージを最小限に抑え、建物の機能を維持できる制震構造を採用しました。制振ブレースを設置することで、繰り返しの地震にも耐力を低下させることなく、建物の揺れを最小限に抑えることができます。また、非常用発電機を用意し、停電時には72時間の防災用電力を供給します。
 さらに、全館LED照明を採用することはもちろん、人感センサーや調光設備などを導入することで、建築物環境総合性能評価システム「CASBEE広島」(※2)において「Aランク」評価となるなど環境に配慮した施設となっています。
※2. 建築物の環境性能で評価、格付けする手法。省エネや省資源・リサイクル性能などの環境負荷削減と室内の快適性や景観への配慮などの環境品質・性能の向上も含め、建築物の環境性能を総合的に評価するシステム。「S、A、B+、B-、C」の5段階のランク付けで表示するもの。
引用;PR TIMES

不動産買取 広島

広島の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

広島の不動産相場は上昇傾向です。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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不動産一括査定 広島

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たまプラーザの不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 たまプラーザ

2010年、たまプラーザテラスが開業し、より人の流れが変わったたまプラーザ。

たまプラーザにはどんなイメージありますか?

  • マダム・ハイソ
  • 金妻:金曜日の妻たちへ
  • 緑が多い
  • 治安がいい

など、いろいろなイメージがあると思います。

今回は、そのたまプラーザでの不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

たまプラーザの不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関して、まず知っておかないといけないことは不動産会社によっては、強味が違うということです。

  • 地元に強い
  • ハイクラス不動産に強い
  • 賃貸に強い・分譲に強い
  • 毎月、強化している地域が変わる

など様々だということです。
よって、一括査定で広めに査定しておくことをお勧めします。

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たまプラーザの不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

たまプラーザの基準地価はこんな感じ
基準地価 たまプラーザ

詳細な地域を見てみると
不動産査定 たまプラーザ
参考:たまプラーザの公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

たまプラーザの不動産ニュース

ラッシュがなくなれば相場も変わる?

2018年10月下旬、東京都と神奈川県を結ぶ大手私鉄の東急が、次のようなことを発表した。それは、東急田園都市線のたまプラーザ駅から渋谷駅に向けて、「ハイグレード通勤バス」を運行させる実証実験をするというもの。

同沿線といえば、通勤ラッシュ時の混雑率は相当なもので、それが乗客同士のトラブルに発展したり、遅延の原因になっている。

ハイグレード通勤バスは、これを回避するのが狙いで、Wi-Fiやトイレを完備した24人乗りのバスを平日朝の時間帯に運行することで混雑に煩わされることなく、移動中に仕事などができる空間を確保するなど、快適な通勤サービスを提供する。

田園都市線たまプラーザ駅~渋谷駅間の通勤定期券を持つ人が実験の対象者になるようだ。

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

田園都市線をはじめ東急沿線の街には戸建てやマンションがたくさんあり、多世代が居を構えている。住宅ニーズが期待できることから、収益物件を持つ不動産オーナーも少なくはない。

ところが、今後は地域住民の高齢化や少子化に伴う人口減、近年は職住近接のニーズも高まっていて、引っ越しによる人口流出など、エリアの持続性に課題が生じているのは周知の通りだ。

そういった点で、MaaS事業の施策は地域の利便性向上に寄与するだろうし、人口減に歯止めをかけられるかもしれない。不動産投資家にとっても悪い話ではないだろう。

引用;健美家

不動産査定 たまプラーザ

たまプラーザのマンションにエリマネ施設

東京急行電鉄(株)は10月11日に、分譲マンション「ドレッセWISEたまプラーザ」(横浜市青葉区、総戸数278戸)の低層部に、地域利便施設「CO-NIWAたまプラーザ」を開業する。

横浜の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

 「コミュニティ・リビング」を具現化する施設として開発。コミュニティカフェ、保育園・学童保育、コワーキングスペースなどのほか、共用スペース“コミュニティ・コア”、貫通広場や店舗前テラスなどの機能を備える。

 9月6日には、同施設の入居テナント、ドレッセWISEたまプラーザ管理組合、東急電鉄で構成する(一社)ドレッセWISEたまプラーザエリアマネジメンツを設立。同施設を活動拠点にして、エリアマネジメント活動を企画・運営し、住民交流を促進してコミュニティ形成やまちの回遊性向上を推進する。

 今後は周辺のさまざまな地域団体の活動と連携したイベントや情報発信などを行ない、地域の課題解決や魅力向上も図りながら、良好な住環境とコミュニティの持続・再生を実現する郊外住宅地の実現を目指す。
引用;不動産流通研究所

不動産売却 たまプラーザ

東急、田園都市線たまプラーザ駅周辺に分譲マンション300戸

東京急行電鉄は田園都市線沿線の都市開発に力を入れる。たまプラーザ駅(横浜市)の北側の美しが丘地区で多世代対応の分譲マンション300戸弱を整備する。保育所やシェアオフィスなども設け、地元住民や企業が一体となってにぎわいを創出する。東急は今後の沿線開発のモデル事業と位置付ける。

東急と横浜市が12年から結んでいる「次世代郊外まちづくりの推進に関する協定」を更新し、4日に新たな事業構想を発表した。新たな協定期間は22年3月までの5年間。市は土地の用途緩和などで開発を支援する。

都市開発「美しが丘1丁目計画」では地上10階・地下1階建ての分譲マンション3棟(計278戸)を建設する。土地は日本生命の社宅跡地で、現在は東急が保有している。延べ床面積は約1万平方メートル。16年12月に着工しており、18年度中の完成を目指す。総投資額は明らかにしていない。

中層階以上を住宅とし、様々な広さや間取りの部屋を用意する予定。ファミリー層や高齢者夫婦、一人暮らしなど多様な世帯構成に対応する。

低層階には地域との「協働スペース」を設ける。保育所やオープンスペース、店舗などの「地域利便施設」が入居するほか、周辺住民も利用できるカフェやオフィスのスペースも設置。店舗運営に地元企業の参加を促し、地域一体でにぎわいを創出する。

高齢者の住み替えと若い世代の流入促進も街づくりの柱だ。たまプラーザ駅北側のたまプラーザ団地は築50年に迫り、居住者の高齢化も進んでいる。買い物や行政サービスなどの利用に便利な駅周辺への移住希望者も多い。

移住希望者には東急がたまプラーザ駅などで運営する住み替え相談窓口「住まいと暮らしのコンシェルジュ」を紹介。美しが丘の物件も含めて移住先を提案する。同駅周辺は若い世代にも人気が高いため、高齢世帯とともに若者世帯の呼び込みも狙う。

東急は4月下旬に美しが丘地区でセミナーやワークショップなどを開ける拠点もオープンする。こうした街づくりを定住促進につなげるとともに、将来は田園都市線沿線の他地域でも同様の街づくりを検討する。
引用;nikkei

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厚木市の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 厚木

厚木市のイメージはどうでしょうか?

海老名とイメージがダブルという人もいるかもしれません。

”いきものがかり”のゆかりの地というイメージもありますね。

査定のポイント

厚木の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

不動産会社によっては、

    地域密着であったり

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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厚木の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

厚木の基準地価はこんな感じ
厚木の不動産査定

詳細な地域を見てみると
厚木 不動産査定

参考:厚木の公示地価マップ
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厚木の不動産ニュース

神奈川県の本厚木駅周辺が今、新築マンション「激戦区」になっている

2019年冬、神奈川県の厚木市内、小田急小田原線本厚木駅から徒歩6分以内の場所で、新築分譲マンションが4つ、ほぼ同時に分譲を開始。三つ巴(みつどもえ=同じような力量のものが三者入り乱れて争うこと)ならぬ“四つ巴”状態が生まれている。

 このように、同じ場所で複数のマンションが同時に分譲される状況は、5年ほど前までは珍しくなかった。湾岸エリアでも、西葛西エリアでも、池尻大橋エリアでも起きた。しかし、新規分譲マンションの総数が減っている現在は少なくなった。

 複数のマンションが競合する状況は、昭和時代には「マンション激戦区」と呼ばれて注目された。「激戦区」では購入者にとって魅力的な状況が生まれたからだ。 

なぜ、「マンション激戦区」は魅力的なのか
 マンション激戦区は、たとえて言うと、原宿の竹下通りのように同種の商品を売るショップが密集しているようなもの。その商品を買いたいと思う人にとっては、一箇所で見比べながら買い物できる楽しさがある。価格競争の結果、値段が抑えられる。そして、購入検討者は「複数の物件が同様の価格設定なので、これが妥当な値段なのだろう」と納得もできる。利点が多いのだ。

 本厚木駅周辺は、今その「激戦区」になっている。

 もともと、本厚木駅周辺は、分譲マンションが多い場所ではなく、ここ4年ほど新発物件が出ていなかった。これは「需要が溜まっている」、つまり新築分譲マンションが出たら買いたいと思っている人が増えている状況といえる。ならば、新規物件を出してみようか、と不動産会社は考える。そこに複数のマンション用地が売りに出たので、4つ新築マンション、それも大規模ばかり4つがほぼ同時に分譲を開始することになった。

見事に性格が異なる4物件
 4物件は、同じ「本厚木のマンション」なのだが、異なる性格を持つ。三菱地所レジデンスとフージャース コーポレーションの「ザ・パークハウス 本厚木タワー」は本厚木駅から徒歩1分。駅前広場デッキと直結し、厚木市最高層となる地上22階建て超高層タワーマンションで、制震構造を採用する。これは、富裕層に好まれる“エリアNO1物件”の様相を呈する。価格未定だが、これまで本厚木で分譲されたマンションとしては最高額になるだろう。

総合地所の「ルネ本厚木」は、本厚木駅から徒歩6分で、今年春に新装オープンするイトーヨーカドーに隣接する買い物便利な立地が特徴。子育て世帯のための工夫を多く備えた「ファミリー志向」の強いマンションだ。

 「ルネ本厚木」は4物件のなかで最初に分譲を行い、昨年11月に行われた第1期80戸は、約60平米~82平米の2LDK+S(納戸)~4LDKが3438万円から5398万円だった。子育てファミリーの人気を集めて、即日完売。引き続き、好調に販売を続けている。
引用;Yahooニュース

不動産査定 厚木市

「本厚木」駅の市街地再開発事業を着工

本厚木駅南口地区市街地再開発組合、三菱地所レジデンス(株)、(株)フージャースコーポレーションは1日、「本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業」(神奈川県厚木市)を着工した。

 同事業では、駅前広場面積を3,460平方メートルから約4,270平方メートルへ拡張。安全で快適な歩行環境の向上、交通結節点の機能強化を目指す。

 併せて、商業・業務・住居の複合開発事業を実施。敷地面積約2,400平方メートル、延床面積約2万4,400平方メートル、鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上22階地下2階建てを開発。地下1階に市営駐輪場等、1~3階には金融機関、医療施設、飲食店等を誘致する予定。
 4~22階は、内廊下を採用した総戸数163戸の分譲マンション。間取りは2LDK~3LDK、専有面積は約55~110平方メートル。角住戸率約46%を確保、ワイドスパン住戸を数多く配置した計画とする。制振構造を採用し、屋上には花火大会等が見渡せるスカイデッキを設置する予定。

 2018年秋頃モデルルームオープン、同年冬頃に販売を開始。竣工は20年11月の予定。
引用:不動産流通研究所

厚木の新たなランドマークへ 本厚木駅南口再開発プロジェクト

神奈川県の中央に位置し、大山や相模川など豊かな自然に恵まれ、江戸時代から交通の要衝としても大きな役割を担う厚木市。新東名高速道路の整備などにより、厚木市が担う首都圏への流通・業務機能はますます高くなると期待が寄せられている。

 本厚木駅は、周辺に商業施設やオフィスビル、文化施設などが立ち並び、1日に15万人もの人々が行き交う厚木市の中心市街地である。しかし、北口と比較して南口は歩行者・バス・タクシー・一般車両の動線が錯綜(さくそう)しており、駅前の好立地にもかかわらず、土地の高度利用が図られていない課題を抱えていた。長年の懸案事項であった南口の再開発事業が今年3月工事に着手され、本厚木駅は厚木の新たな玄関口として大きな変貌を遂げようとしている。
引用:カナロコ

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不動産査定 厚木

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