柏市

柏市の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

不動産査定 柏市

不動産市況が揺れている街として柏市があります。

ベットタウンとして注目されていた柏に何が起きているのか?

ブランド化された故の代償とも言える柏。

今回は、柏の不動産査定について紹介します。

査定のポイント

柏市の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関してはまず知っておかないといけないことは
不動産会社によっては、

    地域密着であったり

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々だということです。

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柏市の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

柏市の基準地価はこんな感じ
基準地価 柏市

詳細な地域を見てみると
不動産査定 柏

参考:柏市の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

柏市の不動産ニュース

「高級住宅街」も高齢化で下落 千葉・柏

21日に公表された公示地価で、前年比の下落率が全国の住宅地で最も大きかったのは首都圏のベッドタウン、千葉県柏市の大室地区(8.5%)だった。
1970年代に開発された約64ヘクタールの分譲地「柏ビレジ」の一角。
この分譲地には81年から働き盛りの30~40代を中心に約1600世帯が移り住んだ。庭付き戸建てが並び、赤いレンガ塀などで街並みが統一された「高級住宅街」だったが、高齢化した住民が他の場所に住み替える一方、利便性の問題などで新しい入居者は増えず、地価も落ち込んだ。
引用:毎日新聞

千葉県の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

柏に限らず、世田谷や田園調布なども、駅からバス利用・徒歩15分以上の高級住宅は、現状、不安定な状況であるのが事実です。

世田谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

不動産査定 柏市

旧そごう柏店駐車場跡に高層マンション 駅前本館跡は

2016年9月末に閉店したJR柏駅東口のそごう柏店(千葉県柏市)について、三井不動産が取得した同店の土地・建物のうち、「第1駐車場」跡地に21階建ての高層マンション建設が計画されていることがわかった。旧そごう柏店の関連施設で跡地活用が具体化したのは初めて。
三井不動産によると、1階部分は店舗にする予定。一方、駅前にある本館の跡地の活用方法はまだ決まっておらず、同社の担当者は「そごうの跡地のプロジェクトとは別で、通常のマンションが建つ予定だ。青写真の段階で階数などの変更もありうる」としている。

 第1駐車場は7階建てで、本館から北側に少し離れた場所にあり、今年8月から解体工事が始まっている。計画では、マンションの敷地面積は約3400平方メートルで、地上21階の建物の高さは約65メートル。分譲マンションで住戸数は194戸。1階店舗のテナントは決まっていないという。事業者は子会社の三井不動産レジデンシャル。着工は来年7月末で、完成は21年10月末の予定になっている。

 旧そごう柏店は、同店を運営していた「そごう・西武」が本館(地上14階、地下1階)の7割の土地・建物と別館2棟の一部、第1駐車場を所有し、地元の地権者が本館の3階以下を所有していた。
引用:朝日新聞

不動産査定 柏駅

千葉・柏駅周辺の中心街、人口増目指す基本構想

千葉県柏市の行政や商工業者、住民、大学など「公・民・学」が連携し、市中心街の活性化に乗り出す。商業施設の比率が高いJR柏駅周辺の土地利用を見直し、マンション開発などで住宅の割合を引き上げる。2040年には駅周辺の定住人口を1万7000人と現在のおよそ2倍に増やす目標を掲げる。まちなかに「商住」の機能をバランス良く配し、生活の利便性や街の魅力を高める。

公民学が連携する街づくり組織の柏アーバンデザインセンター(UDC2)と柏市、柏商工会議所は20年後の将来像を描いた「柏駅周辺基本構想」を7月下旬に策定した。キーワードに掲げるのは「『商業都市』から『融合都市』へ」。住環境の充実を柱に、多彩な都市機能が混在する街づくりを目指す。
ベッドタウンの印象のある柏市だが、柏駅から半径500メートル圏内の建物の用途をみると、住宅の比率は床面積ベースで33%(日建設計総合研究所調べ)。乗降客数が同水準の中野駅(東京・中野)の57%、吉祥寺駅(東京都武蔵野市)の47%、蒲田駅(東京・大田)の41%を大きく下回る。一方、商業施設の比率は30%と各駅を上回り、商業への依存度が高い。

そこで基本構想は40年の将来像として、柏駅周辺の住戸面積を55万平方メートルと現在の2倍に拡大する目標を掲げた。駅の東西で高層マンションなど再開発事業を誘導し、子育て世帯や定年退職後も元気なアクティブシニアを呼び込む。低層階に集客施設、中高層階に住宅が入る複合施設の誘致も想定する。商業施設やオフィスは現状の床面積をほぼ維持し、住宅の割合を47%に高める。

住宅開発が順調に進んだ場合、柏駅周辺の居住人口は1万7000人と現在の2倍に増える見込み。人口増をテコに街のにぎわいを高め、消費の底上げや労働力の創出につなげる。

柏駅周辺は1970年代前半に全国に先駆けて駅前再開発が始まったが、当時の施設はすでに築40~50年と老朽化が目立つ。都内の繁華街やつくばエクスプレス(TX)沿線地域との競合も激しいなか、16年9月には駅前のそごう柏店が閉店。JR常磐線沿線で随一の繁華街は「大きな転換点を迎えている」(柏商議所の寺嶋哲生会頭)。

基本構想に法的拘束力こそないが、柏市も「10、20年後の柏駅周辺の将来像を多くの人々と共有したい」(秋山浩保市長)と協力する姿勢を示す。一方、大規模な再開発事業を進めるには地権者との利害調整など課題も多く、「融合都市」の実現には行政や地元の商工業者、住民の連携が不可欠となる。
引用:日本経済新聞

開発と人口増加は街の発展に寄与します。

柏駅、周辺の地価は、アクセスもいいですから、急激な下落は心配ないかもしれませんね。

  • 上野駅:26分
  • 東京駅:31分
  • 品川駅:41分
  • 大手町駅:32分
  • 霞ヶ関駅:37分
  • 表参道駅:46分
  • 渋谷駅:49分

不動産査定 南柏

柏の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

柏市の不動産相場は上昇地域・下落地域まちまちです。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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