流山の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

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不動産査定 流山

流山市が住みやすい街として人気が出ています。

その1つ、柏の葉キャンパスをとってみると

  • 北千住駅:19分
  • 銀座駅:35分
  • つくば駅:23分
  • 池袋駅:36分
  • 秋葉原駅:30分
  • 品川駅:42分
  • 東京駅:33分
  • 新宿駅:43分
  • 大手町駅:34分

のアクセスとなっています。

また、千葉県内で人口増加率トップなど、流山市が注目されているのは事実です。

今回は、その流山での不動産査定方法、ポイントを紹介します。

査定のポイント

流山の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関して、まず知っておかないといけないことは不動産会社によっては、強味が違うということです。

  • 地元に強い
  • ハイクラス不動産に強い
  • 賃貸に強い・分譲に強い
  • 毎月、強化している地域が変わる

など様々だということです。
よって、一括査定で広めに査定しておくことをお勧めします。

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流山の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

流山の基準地価はこんな感じ
基準地価 流山

詳細な地域を見てみると
不動産査定 流山
参考:流山の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

流山の不動産ニュース

流山おおたかの森駅/高架下に新商業施設「こかげテラス」

つくばエクスプレス(TX)を運営する首都圏新都市鉄道と高島屋のグループ会社である東神開発は8月28日、千葉県流山市の「TX流山おおたかの森駅」高架下に商業施設「こかげテラス」を11月1日に開業すると発表した。
同日、新商業施設に直結するTX新改札「こかげテラス口」も開設する。

「こかげテラス」は、TX高架下を活用した商業施設としては最大規模となり、店舗面積約2634m2を展開する。

エリア初出店の人気店や地元の名店などがそろう飲食店、住民の生活をサポートするサービス店舗、コンビニエンスストアなど13店を導入する。

TSUTAYA、ローソン、ドコモショップ、ガスト、クリスピー・クリーム・ドーナツ、ケンタッキーフライドチキン、台湾ティーカフェのゴンチャが出店。

和食の黒澤惣三商店、ヌードルショップの106’s Asian Noodle、コインランドリーのラヴァーレ、美容室のチョキペタ、ワークショップや講座を提供するミッケもオープンする。
引用;流通ニュース

不動産査定 流山市

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごとの浮沈が顕著に!

「つくばエクスプレス(TX)」といえば、東京都・秋葉原駅と茨城県・つくば駅を結ぶ鉄道路線。運営主体は首都圏新都市鉄道で、2005年8月に開業した。

路線距離58.3㎞の間に20駅があり、快速だと秋葉原駅―つくば駅間の全線標準所要時間は45分、普通でも57分と一気に距離は縮まることに。TXの敷設に伴い沿線の開発も進み、首都圏からの引っ越しも相次いだ。

業績も好調で、開業当初は利用者が少なく経営も厳しかったが、2017年度の輸送人員は1億3390万8000人、1日当たりだと37万人と、前年度に比べると1万6000人ほど増えている。

営業収益も前期比3.4%増の447億6300万円、営業利益に至っては同18.8%増の79億5500万円を記録。

その結果、経常利益は61億4800万円となり、09年度から9期連続で経常黒字を維持、累積損失も解消し利益剰余金も計上するほどになった。

利用客の増加の背景は、沿線エリアの発展と切っても切り離せない。実際、TXに乗ってみるとわかるが、駅周辺には商業施設があり住民の利便性が図られている。

鉄道インフラと沿線開発はセットであり、こういった取り組みは不動産投資家にとっても大きなチャンスをもたらすだろう。

ただし、TXの沿線すべてが成長しているかというと、そうとも限らないよう。

なんと、つくば駅周辺では商業施設の撤退が相次いでいて、「クレオ」のテナントだった西武筑波店が昨年、イオンつくば駅前店も今年1月に閉店し、クレオ自体も同月末で閉館してしまった。

つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。

隣の研究学園駅は活況。守谷市や千葉県流山市は人口増の恩恵!

これに比べて人気が集まっているのは、ひとつ東京寄りの研究学園駅の周辺だ。新市役所庁舎があり、大規模商業施設の「イーアスつくば」は集客力が高く、市内外から年間1200万人が訪れるという。

宅地も続々と開発され、こういった利便性もあり、同駅周辺に住み、都心に通勤するサラリーマンは少なくない。広域では同じエリアにある駅でも、周辺環境によって人の動きは変わり、浮沈が目立つようになってきたといえるだろう。

収益物件を持つとしても、こういった地域事情はしっかりと把握した方がよさそうだ。ただし、県の常住人口調査に基づくと、つくば市全体の人口は昨年より3235人増えていて、成長路線であることは変わらない。同じくTX沿線の守谷市も同671人増で、ここからも鉄道路線と人口増の因果関係がうかがえる。

一方、流山セントラルパーク駅や流山おおたかの森駅を擁する千葉県流山市は11年から1.6万人も人口が増加した。

年齢別人口を見ても30~40歳代の人口ボリュームが最も多く、4歳以下の子どもの数も増え、合計特殊出生率は全国平均の1.44を上回る1.57(16年)を記録している。同市の場合、共働き子育て世帯の移住を促進するため、子育て・教育環境を充実させ、市内2カ所の駅前送迎保育ステーションと各保育園をつなぐといったサービスも行政主体で始めた。

官民が協力しながら街づくりを手掛けた結果人は増えていき、都心の通勤でTXを利用するといった好循環が生まれたのだ。

いずれにしても、TX効果で大きな発展を遂げた千葉県や茨城県の沿線エリア。今後も、静かで自然のある環境で暮したいといったニーズを受け止め、成長する可能性はあるだろう。

開発関連のニュースをチェックしながら、収益物件獲得のチャンスにもつなげたい。あるいは、同様の取り組みが他でも始まるなら、少しでもはやく行動を起こしてみては?
引用;健美家

不動産査定 流山

「流山おおたかの森」駅徒歩2分。「マンション・ホール・ホテル」

スターツコーポレーション株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長:磯﨑一雄)が代表企業を務める、千葉県流山市「流山おおたかの森」駅北口の約1ヘクタールの市有地において推進している複合開発プロジェクトにおいて、スターツデベロップメント株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役社長:引地 豊)が、地上14階建て、総戸数241戸(分譲:192戸、賃貸:49戸)の免震レジデンス「クオン流山おおたかの森」の資料請求受付を開始しましたので、お知らせ致します。
「流山おおたかの森」駅前が、流山市との共同による官民一体複合開発(マンション・ホール・ホテル)で、飛躍的な進化を遂げます。

「つくばエクスプレス」の開通を機に、都市の利便性と豊かな自然が心地よく共存する街として進化し続けてきた「流山おおたかの森」。いま、その駅北口で新拠点に相応しい交流空間の形成を目的とした複合開発が推進されています。それは、スターツコーポレーション株式会社が流山市と共に、マンション・ホール(公共施設)・ホテルの建設を手掛けるビッグプロジェクト。いま「流山おおたかの森」の未来は、さらに大きく羽ばたこうとしています。

引用;PR TIMES

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不動産売却 流山

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