渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

渋谷区の不動産査定

今、渋谷駅周辺の再開発が盛り上がっています。

  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 南平台プロジェクト
  • 道玄坂一丁目駅前地区
  • 渋谷駅桜丘口地区

などなど。

今回は、その盛り上がっている渋谷区の不動産売却・査定について紹介します。

査定のポイント

渋谷区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

↓↓↓ 自宅マンションの査定はこちらから ↓↓↓

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定

渋谷区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

渋谷区の基準地価はこんな感じ
渋谷区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
不動産査定 渋谷
参考:渋谷区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

不動産査定を左右する渋谷駅周辺

冒頭でも紹介した渋谷駅周辺の再開発。

  • 渋谷ヒカリエ
  • 渋谷キャスト
  • 渋谷ストリーム
  • 渋谷ブリッジ
  • 渋谷スクランブルスクエア
  • 南平台プロジェクト
  • 道玄坂一丁目駅前地区
  • 渋谷駅桜丘口地区

2018年渋谷エリアの動向

2018年には、渋谷駅周辺の再開発に大きな動きがありました。特筆すべきなのは、2018年9月13日から開業している「渋谷ストリーム」と「渋谷ブリッジ」でしょう。
これらの商業施設が誕生したことにより、新しい人の流れが生まれようとしています。
2018年11月には、東急プラザ跡地の再開発(道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発事業)において、建設中のビル名称が「渋谷フクラス(SHIBUYA FUKURAS)」に決定しました。こちらは2019年秋の竣工を予定しています。

その他の再開発案件としては、渋谷駅前に建設中の「渋谷スクランブルスクエア(東棟)」があります。地上47階建て、さらに展望台をそなえたこちらの建物は、2019年度の開業を予定しています。加えて、東棟のすぐそばに建設される予定の中央棟および西棟は、2027年の開業が予定されています。

また渋谷駅桜丘口地区では、新しいビルの建設にともない、既存店が閉店するなどの変化も見られます。こちらは、2023年度の竣工を予定しています。このように渋谷では、新しい建物が次々と生まれ、人の流れや商業の流れもまた変わろうとしているのかもしれません。
参考ページ:マンション経営オンライン

マンション査定 渋谷区

渋谷ヒカリエ

2012年4月に開業
渋谷駅東口に位置する東急文化会館跡地に建設された複合商業施設。
東急百貨店や飲食店、事務所のほか、ミュージカル劇場「東急シアターオーブ」など

渋谷キャスト

2017年4月に開業。
渋谷と原宿を結ぶキャットストリートの入り口に複合施設。
個性的なショップや新業態のカフェをはじめ、アート作品やアパレル展示会などに利用可能な多目的スペースを併設

渋谷ストリーム

2018年9月開業
カフェ&レストラン、ホテル、オフィス、ホール、水辺の広場等からなる複合施設

渋谷ブリッジ

2018年9月開業
かつて東横線が走っていた線路跡地を再生し、多世代・異文化をつなぐ、渋谷ブリッジ。保育所、ホテル・店舗・オフィスからなる複合施設

渋谷スクランブルスクエア

2019年秋、開業予定
渋谷エリア最高となる約230メートル高さ・地上47階・地下7階建て、レストラン・カフェ・商業施設。

南平台プロジェクト:渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)

渋谷ソラスタ(SHIBUYA SOLASTA)
2019年5月開業予定。

道玄坂一丁目駅前地区

渋谷フクラス(SHIBUYA FUKURAS)
2019年秋開業予定。

渋谷駅桜丘口地区

2023年度竣工予定

マンション 渋谷区

不動産査定:渋谷区の魅力

中古マンション査定で最も重要な事は、査定者の心象を良くする事です。

査定者は中古マンション買取から売りに出すまでの費用が少ない中古マンションを好みます。

また、渋谷ですと若い層がマンションの買手になる可能性が高いので、綺麗なマンションが好まれます。

つまり、渋谷の中古マンション査定を高額にするコツは、綺麗であることに尽きます。

中古マンション査定をする前にすべき事はまず掃除のプロに綺麗にして貰う事です。
渋谷 マンション査定
自分では中々綺麗にならないキッチンの油汚れや、家具裏などの狭い場所でもピカピカにしてもらえます。

特に部屋の入り口の玄関が綺麗になると好印象となります。

第一印象を良くしましょう。

次はマンションの設備を元通りにする事です。

シャワーや照明など壊れたままにする事は厳禁です。

最後は壁紙などを明るくする事です。

暗い部屋より明るい部屋の方が広く見えますし、印象がアップします。

これだけ対策すれば、対策する前と比較して高額査定が貰えますのでぜひ実践して下さい。

不動産査定 渋谷地域

今住んでいる不動産を査定してみよう!

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

↓↓↓ 自宅マンションの査定はこちらから ↓↓↓

住まいバリュー

★★★★★ 【高額査定】【豊富な情報網】【全国対応】
三菱地所ハウスネット、三井のリハウス、野村の仲介、東急リバブル、住友不動産販売、小田急不動産株式会社:最短60秒で無料一括査定申し込み。
住まいバリュー公式サイト
>> 公式サイトはこちら
住まいバリュー 査定

渋谷の不動産査定・相場/売却実績

~40m2 2,830万円
~50m2 4,476万円
~60m2 5,646万円
~70m2 6,691万円
~80m2 8,252万円
~90m2 8,392万円
~100m2 13,808万円
100m2~ 17,575万円
>> NTTデータ:【HOME4U】調べ
*「中古住宅HOME4U」は、NTTデータ スマートソーシングが運営する中古物件専門の情報サイト

渋谷の施設・企業:マンション売却の基本

渋谷、主なスポット

NHKホール 渋谷マークシティ QFRONT SHIBUYA109 表参道ヒルズ
ラフォーレ原宿 東急百貨店本店 Bunkamura セルリアンタワー 渋谷クロスタワー
新国立劇場 恵比寿ガーデンプレイス 渋谷公会堂 Shibuya O-EAST

渋谷、主な大学・学校

青山学院大学 國學院大學 東海大学 聖心女子大学 文化学園大学
青山学院女子短期大学 文化学園大学短期大学部
青山学院高等部 青森山田高等学校 鹿島学園高等学校 関東国際高等学校 國學院高等学校
渋谷教育学園渋谷高等学校 実践女子学園高等学校 東海大学付属望星高等学校 東京女学館高等学校 富士見丘高等学校
青山学院初等部 東京女学館小学校 慶應義塾幼稚舎

渋谷、主な企業

TATERU 東急建設 協和エクシオ パーソルホールディングス クックパッド
カカクコム ツカダ・グローバルホールディング ディー・エヌ・エー ファンコミュニケーションズ サッポロホールディングス
養命酒製造 伊藤園 エービーシー・マート アダストリア ひらまつ
フィールズ キユーピー アリアケジャパン ドトール・日レスホールディングス ミサワ
ソフトクリエイトホールディングス TOKYO BASE ボルテージ エムアップ コロプラ
VOYAGE GROUP ティーガイア GMOペイメントゲートウェイ GMOクラウド フリービット
カナミックネットワーク ノムラシステムコーポレーション シンクロ・フード アミューズ ぴあ
ネクシィーズグループ 日油 テルモ 田谷 TDCソフト
ビー・エム・エル トレンドマイクロ りらいあコミュニケーションズ サイバーエージェント デジタルガレージ
日本エンタープライズ スカラ シーズ・ホールディングス バリューHR フリュー
日機装 SANKYO アイモバイル キュービーネットホールディングス 三桜工業
日本電波工業 日本航空電子工業 カシオ計算機 協栄産業 ティラド
SUBARU ジーンズメイト アドヴァン トランザクション アートネイチャー
ゴールドウイン 日本瓦斯 パルコ フォーバル ジャックス
アサックス 大京 明和地所 インテリックス 東京急行電鉄
東日本旅客鉄道 GMOインターネット トランスコスモス セコム NSW
学究社 北沢産業

▲ページトップに戻る