銀座の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

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不動産査定 銀座

銀座といえば、老舗店、百貨店、世界各国の一流ブランド店、夜の街としてもクラブが並ぶ繁華街と日本のの中心と言える街です。

不動産:地価でいえば、最も高かったのが銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」で1平方メートルあたり前年比7.7%上昇の4190万円、「ハガキ1枚の大きさで約60万円」という比較でニュースになっていました。

査定のポイント

銀座の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

    地域密着であったり

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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銀座の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

銀座の基準地価はこんな感じ
銀座 不動産

詳細な地域を見てみると
銀座の不動産

参考:銀座の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

銀座の不動産ニュース

街の発展の1つとして開発があります。

開発が行われ、新しい象徴になり、人の流れが変わるわけですから納得です。

こんなニュースをみました。

次世代ホテルを銀座で共同開発

サンケイビル(東京)とホテルチェーン大手の米マリオット・インターナショナルは24日、東京・銀座6丁目に次世代型のセレクトタイプのホテル「アロフト東京銀座」を共同で開発すると発表した。来年2月の開業に向けて新築工事に着工した。
 同プロジェクトはサンケイビルが開発を担当し、マリオットがホテル運営を行う共同事業。「アロフト」ブランドは、マリオットの中で、機能性を重視したセレクトタイプで、日本出店は同プロジェクトが初となる。
 ホテルは、地上16階で、4部屋のスイートを含む206室のロフト風客室を予定している。もともと、サンケイビルがオフィスビルを共同所有していた跡地で、地下鉄の東京メトロ銀座駅から徒歩4分、東銀座駅からも2分という好立地となっている。
引用:sankeibiz

現状、土地取得・施工費(建築費・人件費)増で、新築マンションの開発をままならないという地域もありますが、サンケイビルがオフィスビルを共同所有していた跡地ということでいい活用法ですね。

銀座は腐っても銀座と言われるように、海外からの観光客もまだまだ増加傾向ですからね。

また、サンケイビルが開発を担当し、マリオットがホテル運営を行う共同事業とのことで、最近では星野リゾートもそうですが、所有者と運営を別会社が担う形が目立っていますから楽しみですね。

不動産 査定 銀座

築地市場跡に国際会議・展示場整備へ

築地市場跡地の再開発の検討を進めてきた東京都は、国際会議や展示会を行えるような大規模施設を整備する方針を固めました。展示会の業界からは歓迎の声が上がっています。

 築地市場の跡地は2020年の東京オリンピック・パラリンピックで輸送拠点として使われた後、再開発することが決まっています。関係者によりますと、東京都は再開発の方針について、ビジネスや観光で東京を訪れる人の増加を狙って、国際会議や展示会などを行う大規模な施設を整備する方針を固めたということです。また、都は、高級ホテルの誘致や交流施設の整備なども検討しています。

 この方針について街の人からは「銀座も近いし、大規模施設の立地にいいのでは」「築地の良さを残してほしい。やっぱり歴史は後世に残してほしい」などといった声が聞かれました。

 東京都は築地市場の土地については売却せず、保有したまま民間に長期で貸し付けする考えです。1月下旬に方針の素案を取りまとめ、3月末までには最終的な方針を発表することにしています。
引用:MX NEWS

銀座のお隣、築地も跡地も見通しがついたようですね。

  • 土地を売却はどうなった?
  • 食のテーマパークはどうなったのでしょうか?

これまでのゴタゴタで無駄な税金が出ていった分は、小池さんの負担してもらいたいですね。

まぁ、そんなことは良いとして、
国際会議や展示会では、運営管理費の負担が多そうなので、高級ホテルの誘致は必須ですし、有名ホテル地帯にしてカジノまで誘致しちゃえばいいのに・・・(余談)

銀座の不動産査定:今住んでいる不動産を査定してみよう!

銀座の不動産相場は上昇傾向にあります。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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銀座の不動産査定

銀座の施設:不動産査定の基本

主な観光名所

銀座の主な観光名所。

歌舞伎座 新橋演舞場 博品館劇場 ヤマハホール シネスイッチ銀座
銀座三越 松屋銀座 銀座コア 交詢ビル CHANEL
エルメス カルティエ ルイ・ヴィトン H&M
コーチ サルヴァトーレ フェラガモ ザラ ビームス プラダ
ティファニー ブルガリ グッチ Dior アルマーニ

銀座のマンション・不動産査定

銀座は、言わずと知れた東京でも最も土地価格が高い地域です。
そのため、このエリアでは戸建は極めて少なく、住居を探すならマンションになります。マンションの特徴の一つに、土地を全部の所有者で共有することで、一人当たりの土地の価格を抑えられることがありますが、立地の利便性は共有しても損なわれることはありません。

銀座のマンション相場を確認したい方はトップページから

 その結果、財産としては手ごろな価格で所有できる一方、都内有数の立地の利便性はきちんと利用することができます。
 ところで、平成27年から相続税が改正され、実質増税になったことによって、相続財産の価値を抑えて節税する方法が注目されています。
 銀座のような一等地のマンションを購入して、土地の評価は抑える一方、マンションの時価はそれほど下がらないので、高額な財産を低い評価で残すことができます。

銀座 不動産見積もり

 銀座の中古マンション査定をするなら、節税効果にも注目しましょう。
 売買価格の中古マンション査定に加えて、相続税評価額の中古マンション査定を行い、その差がどれだけ節税効果になるかを計算します。
 実際に、その効果に注目して情報を整理している不動産業者もあります。

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