品川区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

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品川区の不動産査定

品川駅のお隣の駅が高輪ゲートウェイ駅に決まり、賛否・物議を呼びましたね。

品川が盛り上がり始めたのは、
2003年東海道新幹線品川駅が開業、2011年に中央リニア新幹線の首都圏側の始発駅となることが正式に発表れてから。

日本の景気もよくなり、このところの品川の不動産相場はうなぎのぼりの状況です。

そこで、品川区の不動産査定を行う上での

  • 相場の確認方法
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 売却体験談

を紹介します。

査定のポイント

不動産査定に関しては、一括査定をオススメします。

複数の不動産会社から査定をしてもらうことで比較が容易にできるからです。

会社によっては、

  • 強い地域
  • 弱い地域
  • 強化している地域

など様々です。

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品川区の不動産査定・相場

近隣の動向や売買実績を確認することで、イメージもわきやすいでしょう。

品川区の基準地価はこんな感じ
品川区の不動産査定

詳細な地域を見てみると
不動産査定 品川
参考:品川区の公示地価マップ
>>自宅の詳細な相場確認はココ

不動産査定を左右する品川の相場

品川駅の立地は今更言うまでもなく

  • 東京駅:7分
  • 銀座駅:6分
  • 渋谷駅:7分
  • 六本木駅:14分
  • 日本橋駅:13分
  • 新橋駅:5分
  • 池袋駅:23分
  • 新宿駅:14分
  • 羽田空港国際線ターミナル駅:12分

という好アクセス。

そして、こんなニュースを見つけました。PR TIMESより
10年後に不動産価値が一番高くなる駅は品川新駅周辺
人口減少が課題となっているなかで、東京都内の一極集中化は年々加速しています。
東京オリンピックや都市開発などの影響もあり、都内の不動産価値は上昇傾向にあります。
ただ、都内のエリアすべての不動産価値が上昇しているわけではなく、いくつかの特定のエリアとその周辺の不動産価値が上昇している実情があります。
そうしたなかで、今回は、不動産会社の社員に不動産価値が保たれるエリアについて聞いてみました。

  • ■設問:将来の資産価値を考えた場合、23区内であなたが価値が保たれやすいと思うのはどのエリア(区)ですか?「5つ」選んでください。
    1位は港区、次いで、渋谷区、千代田区、中央区、新宿区、品川区、目黒区という結果となりました。
  • ■設問:あなたが考える不動産価値の高い今一番旬な「都内の駅」はどこですか?
    1位は渋谷駅、次いで品川・品川新駅周辺、新橋・虎ノ門駅、恵比寿駅、銀座駅、六本木駅周辺、池袋駅という結果となりました。

    銀座の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時を考える

    品川・品川新駅周辺は、「田町~品川間で新駅が出来るにあたり一帯の再開発事業・品川駅の再開発・リニア開業」「2020年プレオープン予定の山手線新駅を皮切りに、駅周辺の再開発や2027年に開通予定の「リニア新幹線」など再開発が明確に目に見えているから」など、新駅やリニア新幹線開通に大きな期待がよせられています。

  • ■設問:あなたが考える10年後に地価が上がると考える「都内の駅」はどこですか?
    1位は圧倒的に品川・品川新駅周辺、次いで渋谷駅、豊洲・勝どき駅、五反田駅、新橋虎ノ門駅という結果となりました。
    今一番旬な都内の駅とは大きく違った結果となりました。
    圧倒的に多かった「品川・品川新駅周辺」は、ターミナル駅としての役割に加え、新駅構想、リニア新幹線開通などの巨大プロジェクトが進行しているため、10年後でも地価が下がらないと考えている方々が多いようです。

渋谷区の不動産査定はこちらから:相場確認・売り時・体験談

品川のポテンシャルは見てとれます。
不動産査定 品川区

地面師詐欺も話題に

ニコニコニュースより
事件の舞台になったのは、東京・品川区五反田の廃業した旅館「海喜館(うみきかん)」の跡地。
JR五反田駅から徒歩3分の好立地。

 社外監査役と社外取締役の4人でつくる「調査対策委員会」の報告書からは、マンション建設を目指して取引を急ぎ、さまざまな警告を無視して土地取得に突き進んだ実態が浮かび上がってくる。

 報告書によると2017年3月末、積水ハウスの営業担当者が私的な会合で知り合った仲介業者の男から売買話を持ちかけられた。

 当時社長だった阿部氏の現地視察と決済を経て、わずか1カ月後の17年4月24日、「所有者」らと顔を合わせた場で売買契約を結び、仮登記が完了した。積水ハウスは70億円で土地を購入し、数百戸のマンションを建設する計画だった。

 しかし、所有者になりすました羽毛田容疑者は、土地の権利証のカラーコピーを見せるだけで原本を示さず、打ち合わせの際に自分の住所や誕生日を間違えた。契約後の5月上旬には、土地所有者本人を名乗る人物から「売買契約はしていない」「別人との取引は無効」との複数の内容証明郵便が届いたが、積水ハウスは「怪文書」とみなして無視した。

 購入代金の残金約49億円を支払った同年6月1日、積水ハウスのスタッフが旅館の中に入ろうとしたところ、本来の土地所有者から相談を受けた警視庁大崎署員から任意同行を求められた。それでも積水ハウスは「取引を妨害しようとしている人物の仕業」と判断した。

 6月9日、法務局から登記申請を却下する通知が届いた段階で、積水ハウスはようやく相手側が所有者を偽っていた事実を理解した。真の土地所有者である老婦人は、その直後の6月24日に病院で息を引き取った。

 積水ハウスは8月、土地取引で事故があったと公表。17年2~7月期に約55億5000万円の特別損失を計上した。地面師側は、積水ハウスから約7億5000万円分の不動産を購入する契約を結んでいたが代金は支払っていない。積水ハウスは、この留保金額分を除く約55億5000万円を実質被害として損失計上した。

 報告書は「なんら疑いを差し挟まないまま契約を急いだ」と批判し、阿部俊則社長を含むさまざまな部門のリスク管理が不十分だったことが根底にあったと指摘した。

不動産 査定 品川区

今住んでいる不動産を査定してみよう!

品川区に限らず、不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

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品川区の不動産査定

品川の施設・企業:不動産査定の基本

主な町

品川区の主要な町・土地は以下

平塚 広町 南大井 南品川 豊町
北品川 小山 小山台 戸越 中延
東大井 東五反田 東品川 東中延 東八潮
荏原 大井 大崎 勝島 上大崎
西大井 西五反田 西品川 西中延 旗の台

品川の不動産査定

品川区、主なスポット

品川神社 荏原神社 諏訪神社 磐井神社 大井蔵王権現神社
上神明天祖神社 小山八幡神社 下神明天祖神社 雉子神社 鮫洲八幡神社
旗岡八幡神社 戸越八幡神社 三谷八幡神社 荏原金刀比羅神社 養願寺
一心寺 品川寺 東光寺 養玉院 法蓮寺
摩耶寺 正信寺 清光寺 蓮長寺 大経寺
大井競馬場 スポル 品川大井町 潮風公園 大井埠頭中央海浜公園 林試の森公園
戸越公園 神明児童遊園 東八ツ山公園 池田山公園 みなとが丘ふ頭公園
しながわ区民公園 しながわ中央公園 船の科学館 しながわ水族館 品川区立品川歴史館
O美術館 原美術館 杉野学園衣装博物館 建築倉庫ミュージアム 四季劇場
キャッツ・シアター 品川区立総合区民会館 天王洲 銀河劇場 品川シーサイドフォレスト ゲートシティ大崎
シーフォートスクエア 天王洲郵船ビル

品川区、主な大学・企業

主な学校・大学
杉野服飾大学 星薬科大学 立正大学 清泉女子大学 昭和大学
東京医療保健大学 五反田キャンパス 産業技術大学院大学
主な企業
コムシスホールディングス 前田道路 プリマハム キューブシステム エイジア
かどや製油 ローソン DCMホールディングス UKCホールディングス ゴルフダイジェスト・オンライン
BEENOS クリエイト・レストランツ・ホールディングス RS Technologies ブロードリーフ コムチュア
インフォテリア モバイルファクトリー アカツキ AOI TYO Holdings 大陽日酸
住友ベークライト テイクアンドギヴ・ニーズ フォーカスシステムズ フューチャー フルキャストホールディングス
デクセリアルズ ビーピー・カストロール 富士石油 日本製鋼所 日本軽金属ホールディングス
三井金属 東洋製罐グループホールディングス ネツレン リブセンス ライクキッズネクスト
日進工具 パンチ工業 ユニオンツール 住友重機械工業 巴工業
加藤製作所 セガサミーホールディングス 日本精工 富士電機 明電舎
東芝テック ダブル・スコープ 大崎電気工業 ホーチキ SMK
ヒロセ電機 本多通信工業 原田工業 日本ケミコン いすゞ自動車
トピー工業 第一興商 日本ライフライン 田中商事 マーベラス
光村印刷 三菱鉛筆 バルカー ヨンドシーホールディングス ニチモウ
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